Привлечение инвестиций: Новая Зеландия смягчает правила приобретения жилья для иностранных инвесторов

В апреле правительство Новой Зеландии анонсировало возобновление программы «золотых виз» Active Investor Plus, позволяющей обеспеченным иностранцам получить резидентство при инвестициях от 5 млн NZD (3 млн USD). Однако законодательные ограничения на покупку жилья для участников программы потребовали корректив. После нескольких месяцев обсуждений коалиционное правительство страны 1 сентября сообщило о смягчении правил.

Согласно новым условиям, инвесторы смогут приобретать или строить дома стоимостью от 5 млн NZD. Для получения визы требуется вложение средств по одной из двух опций: 10 млн NZD на 5 лет в облигации, акции или девелоперские проекты (с обязательным проживанием 105 дней), либо 5 млн NZD на 3 года в рискованные активы вроде бизнеса или фондов (с пребыванием от 21 дня). Изменения вступят в силу к концу 2024 года после внесения поправок в Закон об иностранных инвестициях.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами действовали с 2018 года для защиты локального рынка. Сейчас власти рассчитывают привлечь капитал для поддержки экономики: уровень безработицы достиг 5.2%, а цены на жилье снижаются пятый месяц подряд. По данным Cotality, в стране насчитывается около 7 000 домов стоимостью выше 5 млн NZD, из которых ежегодно продаётся лишь 350 объектов.

Эксперты отмечают, что изменения мало повлияют на доступность жилья для граждан. «Рынок элитной недвижимости остаётся вялым, несмотря на снижение ставок по ипотеке», — комментирует главный экономист Cotality Кельвин Дэвидсон. С 2023 года программа уже получила 308 заявок от инвесторов, преимущественно из США, что потенциально привлечёт в экономику 1.9 млрд NZD.