Германский пенсионный фонд провел уценку недвижимости в США, связанной с Майклом Шво

Немецкий пенсионный фонд Versorgungswerk der Rechtsanwälte im Lande Hessen, управляющий активами юристов, провел частичную уценку инвестиций в недвижимость США, связанных с проектами Майкла Шво. Решение принято на фоне сообщений о проблемах других инвесторов, участвующих в объектах данного девелопера.

По информации управляющего директора Альберта Эссера, фонд вложил средства через мюнхенскую компанию Deutsche Finance Group в три американских объекта. Один из них был уценён по итогам 2024 года в превентивном порядке. При этом убытки компенсированы доходами от других активов, а общая прибыль фонда за 2024 год почти вдвое превысила показатель предыдущего периода.

Эксперты отмечают, что пенсионные фонды Германии столкнулись с проблемами на рынке недвижимости после вынужденного перехода к более рискованным стратегиям в условиях низких ставок. Шво, начинавший карьеру как брокер в Нью-Йорке, известен инвестициями в премиальные объекты, включая башню Transamerica Pyramid в Сан-Франциско и отель Raleigh в Майами.

Финансирование проектов осуществлялось с участием крупных институциональных инвесторов, таких как Bayerische Versagementungsammer. Приобретение активов на пике рынка привело к снижению их стоимости на фоне общей коррекции в секторе коммерческой недвижимости.