Кредит Shimao на $1,3 млрд переоформлен на фоне затяжного спада рынка недвижимости Гонконга

Кредит в размере HK$10 млрд ($1,3 млрд), связанный с элитным жилым комплексом Beacon Peak в Гонконге, стал примером длительных сложностей на фоне продолжающегося кризиса в сфере недвижимости. Банк United Overseas Bank Ltd. продлил срок погашения займа после неудачных попыток продажи долга частным кредитным инвесторам. Проект, разработанный китайской компанией Shimao Group Holdings Ltd., которая ранее допустила дефолт, начал продажи лишь в январе 2025 года. По состоянию на 2 сентября было реализовано только 17 из 332 квартир в первой фазе строительства.

Ранее банк пытался продать кредит, ключевой для планов реструктуризации Shimao, таким инвесторам, как Davidson Kempner Capital Management и Ares Management Corp. Однако вместо этого UOB принял решение о продлении займа на три года. Изначально срок погашения истекал 30 сентября.

Данная ситуация отражает общую тенденцию: банки вынуждены продлевать кредиты застройщикам, чтобы избежать убытков. В августе император International Holdings Ltd. получил отсрочку по займам на HK$16,5 млрд, а компания New World Development Co. в июне рефинансировала долг на рекордные HK$88,2 млрд.

Согласно документам, 17 проданных объектов в Beacon Peak были реализованы по цене от HK$13,4 млн до HK$37 млн. Вырученные средства планируется направить на погашение основного долга, процентов и сопутствующих расходов, а оставшиеся средства могут быть распределены среди необеспеченных кредиторов.