Китайские собственники оценивают продажу офисных зданий в Лондоне из-за затрат на модернизацию

Инвестиционная компания Gingko Tree, связанная с государственными структурами КНР, изучает возможность выхода из проекта редевелопмента офисного здания 33 Holborn в Лондоне. Причиной стали высокие затраты на модернизацию объекта, необходимые для соответствия новым стандартам энергоэффективности. Здание, ранее занимавшееся британским ритейлером J Sainsbury Plc, требует значительных вложений в обновление инфраструктуры.

Совладельцы объекта, включая Tishman Speyer и датский пенсионный фонд, уже получили разрешение на начало работ. Однако китайская сторона рассматривает альтернативные варианты, чтобы избежать капитальных расходов. Аналогичные решения принимают и другие китайские инвесторы: China Investment Corp. и China Overseas Land уже реализовали часть активов в британской столице.

По данным аналитиков CBRE, до конца 2027 года в центральном Лондоне появится около 11.9 млн кв. футов офисных площадей с низким классом энергоэффективности. Стоимость приведения зданий в соответствие с новыми стандартами может достичь £18.9 млрд. Владельцы объектов сталкиваются с дилеммой: инвестировать в модернизацию или искать пути выхода из проектов.

Примером адаптации к новым условиям стала стратегия China Life Insurance Co., которая использует арендные доходы для финансирования реновации здания 10 Upper Bank Street. Компания также рассматривает варианты партнёрства с инвесторами для распределения затрат на модернизацию объектов в обмен на долю в будущей прибыли.