Ипотечные ставки в США упали до минимального уровня за более чем год – новые данные

Процентные ставки по долгосрочным ипотечным кредитам в США опустились до самого низкого уровня с октября 2024 года. По данным Freddie Mac, средний показатель по 30-летним займам с фиксированной ставкой составил 6,19%, что ниже 6,27% неделей ранее.

Эксперты отмечают, что снижение ставок повысило покупательскую способность на рынке недвижимости, однако спрос ограничивается сохраняющимися проблемами с доступностью жилья. Дополнительное давление оказывают опасения, связанные с экономической неопределенностью из-за приостановки работы правительства и торговых переговоров.

Согласно отчетам аналитиков, в сентябре около 15% предварительных договоров купли-продажи жилья были расторгнуты, что превышает показатели прошлого года. Наиболее часто сделки срываются в регионах Sun Belt, включая Тампу и Сан-Антонио, где покупатели часто отказываются от покупки на этапе проверки объектов.

Застройщики активно используют программы субсидирования ставок и другие стимулы для привлечения клиентов. Продажи новых домов в сентябре выросли на 3,1% в месячном выражении, достигнув 716 416 единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний. Однако в годовом сопоставлении динамика осталась нейтральной.

Как сообщила главный экономист исследовательской компании, опросы застройщиков показали, что снижение ставок пока не привело к оживлению рынка. Многие участники отрасли отмечают сохраняющуюся осторожность потребителей на фоне макроэкономических рисков.