Перспективы рынка жилищного строительства: эксперты РСПП прогнозируют спад продаж и возможный рост цен к 2027 году

На совещании профильной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей специалисты проанализировали текущую ситуацию в строительной отрасли. По оценкам участников, к концу 2025 года объём реализации жилой недвижимости может сократиться на 5% в годовом выражении. Отмечается, что помимо госпрограмм поддержки спрос стимулируют альтернативные инструменты финансирования, включая рассрочки от девелоперов.

По данным аналитиков, темпы ввода новых проектов постепенно восстанавливаются, однако в сравнении с прошлогодними показателями сохранится отставание на 16%. Это создаёт предпосылки для сокращения предложения жилья в 2027–2028 годах, что способно привести к ускоренному росту цен. Прогнозируется, что к 2027 году стоимость квадратного метра может увеличиться на 10–15%.

Эксперты обратили внимание на растущий дисбаланс между объёмами старта новых проектов и фактическими продажами. Согласно последним оценкам, коэффициент покрытия долговых обязательств застройщиков средствами на эскроу-счетах может снизиться до 63% к 2027 году, что повышает кредитные риски в отрасли.

Среди дополнительных факторов давления на стоимость жилья специалисты выделяют валютные колебания и планируемые изменения налогового законодательства. Ослабление курса рубля способно привести к удорожанию строительных материалов, а снижение порога доходов для применения упрощённой системы налогообложения – к увеличению расходов субподрядчиков на 3–4 процентных пункта.