Mori Trust планирует запуск кондо-отелей в Японии с участием иностранных партнеров для развития туризма

Mori Trust Co. ищет зарубежных партнеров для запуска кондоминиумов в Японии, которые можно сдавать в аренду подобно номеров в отеле, сообщила генеральный директор компании, стремясь извлечь выгоду из бума туризма в стране.

Девелопер, одна из двух компаний, произошедших от империи Mori в сфере недвижимости, объявил о планах инвестировать 1,2 триллиона иен (7,8 миллиарда долларов) в проекты до начала финансового года в апреле 2030 года. Внедрение кондо-отелей входит в эту программу расходов. Такие кондоминиумы обычно оснащены удобствами уровня люксовых отелей — включая стойки консьержа и обслуживание в номерах, — и владельцы могут сдавать их в аренду во время своего отсутствия.

«Мы будем сотрудничать с иностранными операторами отелей и рассматриваем не только городские районы, но и региональные объекты, включая курорты», — отметила Мивако Дате, президент и генеральный директор частной компании из Токио. Она воздержалась от дополнительных комментариев относительно потенциальных партнеров.

Mori Trust стремится увеличить прибыль, углубляясь в бизнесы, которые выигрывают от роста числа туристов, посещающих Японию. В стране уже зафиксировано более 30 миллионов посетителей за год по сентябрь, что является рекордным показателем для этого периода, согласно данным Японской национальной туристической организации. Правительство ставит цель привлечь 60 миллионов туристов ежегодно к 2030 году.

Девелопер уже сотрудничал с Hilton Worldwide Holdings Inc., открыв кондо-отель на южном островном префектуре Окинава в 2021 году совместно с американским оператором отелей.

Кондо-отели, на которые ориентируется Mori Trust в своих инвестициях, существуют в США уже несколько десятилетий. Они набрали популярность в начале 2000-х годов, но спрос ослаб в период глобального финансового кризиса около 2008 года, по данным консалтинговой фирмы Luxury Hospitality Advisors в сфере недвижимости. Компании, занимающиеся продажей таких объектов, обычно ориентируются на состоятельных инвесторов, предлагая апартаменты как вторые дома, с возможностью получения дополнительного дохода от аренды.

Мивако Дате — внучка основателя компании Тайкичиро Мори, профессора экономики, который успешно перешел в разработку недвижимости и в начале 1990-х годов, по версии журнала Forbes, стал самым богатым человеком в мире. Мивако Дате заняла пост генерального директора в 2016 году, сменив своего отца Акиру Мори, согласно информации на сайте компании.

Одной из ключевых проблем для отрасли недвижимости в Японии является рост затрат на строительство на фоне инфляции, приближающейся к уровням, не виданным десятилетиями и достигнутым ранее в этом году. Средняя цена строительных материалов выросла на 37% к августу по сравнению с январем 2021 года, в то время как общие затраты на строительство, включая расходы на рабочую силу, увеличились на 25–29% за этот период, по данным Японской федерации строительных подрядчиков.

Mori Trust пытается противостоять растущим затратам, ища способы снижения расходов и повышения качества продукции, сообщила генеральный директор.

«Мы неоднократно проводили такие проверки, но даже при этом затраты продолжают расти», — отметила Дате. «Это напоминает игру в кошки-мышки».

Девелопер ставит цель достичь операционной прибыли в 70 миллиардов иен при выручке 330 миллиардов иен к финансовому 2030 году, по сравнению с прибылью 30,3 миллиарда иен и выручкой 140,2 миллиарда иен в финансовом 2016 году, когда был представлен средне- и долгосрочный бизнес-план. Для сравнения, операционный доход ведущей японской публичной компании по недвижимости Mitsui Fudosan Co. составил 372,7 миллиарда иен в финансовом году, завершившемся в марте.

Mori Trust разработала 35 отелей в Японии, включая Conrad Tokyo и Tokyo Edition, Ginza, а также офисные здания, такие как Marunouchi Trust Tower Main и North в банковском районе столицы.

Дате отметила, что рынок офисной недвижимости развивается успешно, но значительного повышения арендной платы добиться сложно. Проще переложить повышенные затраты на строительство на клиентов отелей, «поэтому мы оцениваем, какую долю в нашем портфеле должны занимать новые проекты отелей», — добавила она.