Компания Summit Properties USA предлагает 451 миллион долларов за приобретение десятков банкротных многоквартирных объектов в Нью-Йорке

Компания Summit Properties USA достигла договоренности о покупке на сумму 451 миллион долларов нескольких десятков многоквартирных зданий в Нью-Йорке, которые были признаны банкротами их нынешним владельцем Pinnacle Group, как указано в судебных документах.

Summit Gold Inc. назначена основным претендентом на приобретение этих жилых объектов, содержащих около 5100 квартир, в основном с регулируемой арендой, расположенных в Бруклине, Манхэттене, Квинсе и Бронксе, согласно документам суда от 23 декабря. Это предложение устанавливает минимальную цену для объектов и может быть превышено более выгодными вариантами на аукционе по процедуре Chapter 11, который состоится 8 января.

Summit предлагает 451,3 миллиона долларов за эти объекты, однако эта сумма может снизиться примерно до 420 миллионов долларов, если существующий кредитор, Flagstar Bank NA, не согласится на финансирование сделки, сообщают судебные материалы. Любой участник аукциона, желающий приобрести или рефинансировать здания, должен учитывать действующие договоры аренды с жильцами, отметили консультанты по реструктуризации.

Представители Summit не смогли оперативно ответить на запросы о комментариях в понедельник. Пресс-секретарь Pinnacle отказался предоставлять дополнительные сведения помимо тех, что содержатся в судебном реестре.

Pinnacle перевела около 80 объектов, обремененных ипотечным долгом свыше 500 миллионов долларов, в процедуру Chapter 11 в мае. Эти меры последовали за ростом числа нарушений жилищных норм в этих объектах и жалобами жителей на необходимость ремонта в квартирах из-за различных опасных условий.

Жильцы нескольких объектов Pinnacle сообщают, что компания годами медленно реагировала или игнорировала запросы на ремонт. Несколько арендаторов направили в суд письма, указывая на проблемы, такие как прорывы труб, утечки газа и нашествия насекомых.

Банкротства были обусловлены резким повышением процентных ставок, ростом эксплуатационных расходов из-за инфляции и снижением сборов арендной платы, пояснили консультанты по имуществу Pinnacle.

Summit владеет различными объектами, включая региональные торговые центры, а также квартиры в Нью-Йорке и офисные помещения на Манхэттене, как отмечено на сайте компании.

Дело рассматривается как Broadway Realty I Co. LLC, номер 25-11050, в Федеральном суде по банкротствам Южного округа Нью-Йорка.