Крупнейший застройщик Гонконга реализовал сотни квартир на фоне снижения ставок

Крупнейший девелопер Гонконга Sun Hung Kai Properties Ltd. реализовал 376 квартир в рамках второго этапа продаж жилого комплекса Sierra Sea в районе Ма Он Шан. Спрос превысил предложение в 90 раз: на объект поступило более 34 тысяч заявок. Стоимость квадратного метра варьировалась от 9 645 до 13 500 гонконгских долларов.

Активизация рынка связана со снижением ключевой ставки. Межбанковская ставка Hibor с месячным сроком, используемая для расчета ипотечных кредитов, опустилась ниже 1,3% — минимального значения с августа 2022 года. Эксперты отмечают, что такое снижение делает инвестиции в недвижимость более привлекательными на фоне роста арендной доходности.

Ранее, в середине прошлой недели, компания за несколько часов распродала 160 объектов первой фазы проекта. По данным аналитиков, ежемесячные объемы продаж нового жилья в апреле составили 1 100 единиц, однако в ближайшие месяцы ожидается рост показателя на 36%.

Снижение ставок также повлияло на вторичный рынок. Индекс Centa-City, отражающий цены на вторичное жилье, вырос на 0,26% за неделю, завершившуюся 11 мая 2024 года. По мнению представителей Jefferies Financial Group, текущая динамика может свидетельствовать о формировании «дна» на рынке жилой недвижимости.

Данные правительства показывают, что текущие цены на жилье остаются на 29% ниже пиковых значений 2021 года. При этом количество домохозяйств с отрицательным капиталом в марте достигло максимума с 2003 года.