Финансовые трудности New World Development угрожают стабильности рынка недвижимости Гонконга

Банковские структуры Гонконга проявляют повышенное внимание к ситуации вокруг компании New World Development, одного из крупнейших девелоперов города, которая стремится рефинансировать кредиты на сумму 87,5 млрд гонконгских долларов (11,2 млрд долларов США) до конца текущего месяца. По данным Bloomberg Intelligence, чистая задолженность компании к концу 2024 года достигла 96% от капитала акционеров, что ставит её в число наиболее закредитованных игроков на рынке.

Инвесторы выражают сомнения в способности застройщика справиться с долговой нагрузкой, особенно после первого за два десятилетия убытка по итогам 2024 финансового года. Дополнительные опасения вызвало решение компании отсрочить выплаты процентов по бессрочным облигациям. К началу июня акции New World упали более чем на 90% по сравнению с пиковыми значениями 2019 года.

Основанная в 1970 году Чен Ютуном, компания входит в «большую четвёрку» гонконгских девелоперов и владеет такими активами, как комплекс Victoria Dockside. Смена руководства в 2024 году и экономические вызовы, включая рост ставок ФРС и снижение спроса на недвижимость, усугубили ситуацию. Цены на жильё в Гонконге находятся на минимальных отметках за девять лет, а офисные площади подешевели на 40% с 2019 года.

Согласно условиям рефинансирования, New World должна завершить переговоры с банками до 30 июня 2025 года, чтобы избежать риска требования досрочного погашения кредитов. В случае неудачи аналитики S&P Global Ratings прогнозируют снижение цен на жильё на 7% и двукратное падение продаж новостроек в 2025 году. Это может оказать давление на балансы кредиторов, включая Hang Seng Bank, где доля проблемных займов уже превысила 6%.