Продажи жилья в Манхэттене показали значительный рост благодаря активности инвесторов

Объёмы сделок с жилой недвижимостью в Манхэттене во втором квартале 2025 года достигли максимума за последние два года. Согласно данным аналитических агентств, более 3000 транзакций с кооперативами и кондоминиумами было завершено за этот период, что на 17% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Медианная стоимость объектов составила $1.2 млн, увеличившись на 1.6% в годовом исчислении.

Эксперты отмечают, что основной драйвер роста — высокая активность покупателей, использующих денежные средства. Доля таких сделок достигла рекордных 69%, увеличившись на 23% по сравнению с прошлым годом. В то же время операции с ипотечным финансированием показали рост всего на 5.7%.

Особенностью квартала стало увеличение числа условных сделок с кредитным обеспечением — почти 81% ипотечных договоров содержали условия расторжения при отказе в одобрении займа. Это второй максимум за последнее десятилетие, что, по мнению аналитиков, отражает повышенную осторожность участников рынка.

Сегмент люксовой недвижимости продемонстрировал особую динамику: медианная стоимость объектов в верхнем ценовом сегменте выросла на 8.8% до $6.5 млн при общем увеличении количества сделок на 18%. Подписание первичных договоров в июне 2025 года продемонстрировало 12-й подряд месяц годового роста, включая 32% увеличение в премиальном сегменте.