Снижение стоимости квартир в Лондоне: реальные цены уменьшились на 22% за 10 лет, улучшив доступность жилья

На протяжении многих лет молодые специалисты в Великобритании сталкивались с трудным выбором: лучшие возможности для карьерного роста сосредоточены в городе с одними из самых высоких цен на жилье в мире.

В пиковый период 2017 года стоимость квартиры в Лондоне превышала в 12 раз медианную годовую зарплату работников, несмотря на то что сотрудники в столице получают значительную надбавку к оплате труда по сравнению с остальной частью страны. Для накопления первоначального взноса требовалась высокооплачиваемая должность, семейное богатство или их комбинация.

Хотя недвижимость по-прежнему остается весьма дорогой, у молодых жителей Великобритании появился повод для оптимизма. Первый шаг на лондонской лестнице жилья теперь не кажется таким сложным, как раньше.

Для типичного работника Лондона цены на квартиры сейчас ниже девятикратного размера их годового дохода, что является самым доступным уровнем за последние 12 лет, согласно анализу данных земельного реестра и официальной статистики по заработкам. В реальном выражении квартиры в столице на 22% дешевле, чем десять лет назад.

Соотношение цен на жилье к доходам в Лондоне, апрель 1999 года по 2025 год

Рынок недвижимости Лондона в целом отличается от общенациональной ситуации. В целом цены на дома в столице снизились на 15% с 2015 года с учетом инфляции, в то время как по всей Великобритании наблюдался рост на 5%.

Низкий уровень цен на квартиры обусловлен рядом факторов, включая выход из ЕС и повышение налогов, которые сдержали рынок, ранее считавшийся переоцененным. Для квартир дополнительные ограничения на аренду и предпочтение более просторных домов после пандемии также повлияли на оценки стоимости.

Недостаточная динамика цен на квартиры связана с стремлением к дополнительному пространству и приоритетом покупки домов покупателями со времен пандемии, отмечает исполнительный директор по исследованиям в Zoopla, подчеркивая также влияние регуляций по ипотеке.

Затем следует голосование за Brexit и несколько изменений в налогах, направленных на инвесторов в аренду и зарубежных покупателей. Это снизило спрос в период неопределенности относительно инвестиций в Лондон со стороны бизнеса.

Премия цен на жилье в столице по отношению к недвижимости Англии в целом сократилась до самого низкого уровня за 14 лет, согласно данным Hamptons.

Это означает, что оценки лондонского жилья составляют менее чем вдвое национального среднего показателя. В самый широкий разрыв в 2016 году недвижимость столицы стоила на 133% больше, чем в других частях Англии.

Исторически Лондон переживал периоды значительного превосходства в динамике цен. На этот раз отличается влияние недавних налоговых изменений, особенно в отношении гербового сбора и налогообложения нерезидентов, которые, как считается, существенно изменили перспективы рынка недвижимости столицы.

Новые данные от Rightmove, опубликованные в понедельник, показали, что районы Вестминстер, Камден и Ньюэм испытали наибольшее годовое снижение запрашиваемых цен от продавцов в декабре. В целом оценки объектов, выставляемых на рынок столицы, остались на прежнем уровне по сравнению с прошлым годом, что лучше, чем падение на 0,6% по стране.

Rightmove отмечает первые признаки восстановления на рынке после того, как спекуляции по бюджету подавили активность. Зафиксирован рост на 24% количества продавцов в верхнем сегменте рынка Лондона по сравнению с предыдущей неделей.