Фонды Hayfin Capital Management и Capreon купили офисное здание Can of Ham в Лондоне за 340 миллионов фунтов стерлингов

Фонды Hayfin Capital Management и Capreon заключили сделку по приобретению лондонской башни Can of Ham, что свидетельствует о восстановлении уверенности на рынке офисной недвижимости в столице Великобритании.

Покупатели приобрели 21-этажное здание по адресу 70 St Mary Axe у консорциума под руководством Nuveen Real Estate, как указано в заявлении от понедельника, где цена не раскрывается. По данным информированного источника, пожелавшего остаться анонимным в связи с конфиденциальностью условий, Hayfin заплатили около 340 миллионов фунтов стерлингов (453 миллиона долларов) за объект.

Представитель Hayfin отказался комментировать информацию о стоимости. Пресс-секретарь Nuveen не ответил на запрос о комментариях незамедлительно.

Nuveen впервые попытались продать имущество примерно за 322 миллиона фунтов более года назад, что стало одной из первых крупных попыток продажи офисных объектов в Лондоне после коррекции цен, вызванной повышением процентных ставок с 2022 года. Изначально компания Blackstone Inc. достигла предварительной договоренности о покупке здания, но сделка, которая привлекала внимание, неоднократно срывалась, несмотря на то что частная инвестиционная фирма повысила предложение до 330 миллионов фунтов в начале текущего года.

Рынок офисной недвижимости в Лондоне постепенно восстанавливается с момента первой попытки продажи со стороны Nuveen. Недостаток новых разработок, вызванный серией экономических потрясений, сочетается с ростом спроса на лучшие новые помещения. Это привело к повышению арендных ставок, что помогает компенсировать влияние повышенных процентных ставок на оценку стоимости объектов.

Спрос со стороны арендаторов на ведущие офисы в Сити с высокими показателями устойчивости остается стабильным, отметил управляющий директор Hayfin Карлос Коломер. Объем офисных площадей, арендуемых компаниями, значительно превышает долгосрочные средние показатели, при этом количество рабочих мест в Сити выросло на 25% с 2019 года, в то время как будущие поставки сокращаются.

Объем сделок по офисной недвижимости в Лондоне увеличился на 38% и достиг 6,2 миллиарда фунтов в период до сентября по сравнению с предыдущим годом, согласно данным, собранным Savills Plc. Тем не менее, активность все еще на 35% ниже среднего уровня за последнее десятилетие, показывают данные брокера.

Здание, завершенное вскоре перед началом пандемии, получило прозвище Can of Ham из-за своей овальной формы, напоминающей британскую консервированную мясную нарезку.