Goldman Sachs возглавляет захват знаменитой киностудии Radford в Лос-Анджелесе из-за невыплаты ипотеки в 1,1 миллиарда долларов

Компания Goldman Sachs Group Inc. возглавила процесс передачи исторической киностудии в Лос-Анджелесе, поскольку владелец, Hackman Capital Partners, не смог выполнить обязательства по ипотеке на сумму 1,1 миллиарда долларов.

Radford Studio Center, бывшая площадка для немого кино, где снимались сериалы Gilligan’s Island и Seinfeld, возвращается кредиторам под руководством Goldman Sachs после нескольких месяцев безуспешных переговоров о реструктуризации займа. В 2021 году объект был оценен в 1,8 миллиарда долларов.

В письме к инвесторам, датированном декабрем, фонд HCP Studio Fund компании Hackman сообщил: «Мы приняли непростое решение уведомить кредиторов о приостановке дальнейших попыток завершить реструктуризацию». Компания отметила, что, несмотря на разочарование, не видит других вариантов.

Киноиндустрия Лос-Анджелеса, крупнейший в мире центр звуковых павильонов, переживает спад производства после пандемии, забастовок профсоюзов сценаристов и актеров в 2023 году, а также консолидации студий. По данным FilmLA, отслеживающей производство в регионе, количество съемочных дней уменьшилось в каждом из первых трех кварталов 2025 года по сравнению с 2024 годом.

Hackman Capital Partners не предоставил немедленных комментариев. В письме от декабря компания заявила, что будет сотрудничать с кредиторами по передаче имущества Radford и сосредоточится на фонде, других активах и возможностях.

Goldman Sachs отказался от комментариев.

С прошлого года, когда Калифорния удвоила налоговые льготы для кино, наблюдаются признаки восстановления производства — среди проектов, использующих стимулы для съемок в Лос-Анджелесе, сиквел Jumanji и новая версия сериала Baywatch.

В то же время отрасль сосредоточена на борьбе за контроль над Warner Bros. Discovery Inc. между Netflix Inc. и Paramount Skydance Corp. Приобретение Warner Bros., одной из крупнейших студий, может привести к снижению спроса на производственные площадки.

На Radford доходы покрывали лишь около 21% затрат на обслуживание долга по состоянию на 30 июня, после того как платежи по плавающей ставке выросли из-за повышения процентных ставок в 2022 году, согласно документам по ипотеке. Hackman не производил платежи по займу с момента его погашения в июне, пока вел переговоры с Goldman Sachs, который инициировал кредит, упакованный в ценные бумаги, обеспеченные коммерческой ипотекой.

Занимаемость студии Radford составляла 63% на 30 июня, с арендой 36% площадей, истекающей к августу текущего года, по данным документов по займу.

Hackman Capital совместно с партнером Affinius Capital Management в последние десять лет активно приобретал киностудии, покупая престижные объекты в США и за рубежом на ставке на рост спроса на производственные пространства благодаря стримингу. Affinius Capital Management не ответил на запрос о комментариях.

Hackman является крупнейшим независимым владельцем студийных объектов в мире. Его портфель включает 19 объектов с 145 действующими звуковыми павильонами и 60 в разработке, среди которых Television City и Culver Studios в районе Лос-Анджелеса, а также Kaufman Astoria и Silvercup Studios в Нью-Йорке.

Среди приобретений Hackman — группа MBS, предоставляющая освещение и другие услуги для съемочных площадок. В прошлом году MBS наняла консультанта по реструктуризации и отделилась от Hackman, продолжая управлять многими объектами компании, включая Radford.

В письме к инвесторам в декабре Hackman указал, что MBS помешала усилиям по реструктуризации займа, что привело к решению о возврате имущества кредиторам.

«MBS предложила условия, предусматривающие существенные неблагоприятные изменения в соглашении об аренде оборудования для Radford, что подорвало бы прогнозируемую экономику реструктуризации займа», — отметила Hackman.

MBS отказалась от комментариев.