Объемы ввода жилья в России по итогам 2025 года продемонстрировали прирост в 0,4%: отчет Росстата

По результатам 2025 года объем ввода жилья в Российской Федерации увеличился на 0,4% по сравнению с предыдущим годом и достиг 108,1 млн кв. м, как указано в информации Росстата. Этот небольшой рост был достигнут благодаря сектору индивидуального жилищного строительства, которое составило 59% от общего количества сданного жилья. Ввод частных домов вырос на 2%, в то время как объемы многоквартирных зданий сократились на 2%. Эксперты прогнозируют, что в 2026–2027 годах значительного увеличения ввода жилья не ожидается, особенно в сегменте многоквартирных домов, где сохраняется влияние повышенных процентных ставок и ограниченного спроса.

Жилищное строительство в 2025 году завершилось с минимальным положительным приростом, согласно данным Росстата. Общий объем составил 108,1 млн кв. м, что на 0,4% больше, чем в 2024 году. В отдельном месяце декабре показатель вырос на 19% в годовом исчислении и достиг 16,6 млн кв. м.

Небольшой положительный сдвиг в годовом выражении объясняется динамикой индивидуального жилищного строительства, которое заняло 59% от всего сданного жилья. За год населением было введено 63,5 млн кв. м, что на 2% превышает уровень 2024 года. В декабре 2025 года объемы индивидуального строительства резко увеличились в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 4,1 млн кв. м. Однако такой подъем во многом обусловлен низким базовым значением декабря 2024 года, когда ввод сократился на 74% год к году и достиг всего 1,6 млн кв. м, что стало минимальным месячным показателем за год.

Сектор многоквартирных домов, который большую часть года демонстрировал отрицательную динамику, завершил 2025 год с небольшим снижением: введено 44,6 млн кв. м, что на 2% меньше, чем в 2024 году. В декабре объем составил 12,5 млн кв. м с ростом на 1,6% год к году. Кроме того, запуск новых проектов застройщиками в 2025 году оказался ниже предыдущего периода — 41,3 млн кв. м, или на 12% меньше. По информации ДОМ.РФ, сокращение запусков произошло преимущественно за счет проектов, запланированных на ввод в 2027 году, что в будущем может привести к дефициту предложений в высокой степени готовности на рынке новостроек при потенциальном росте спроса.

Динамика ввода жилья в 2025 году оценивается как умеренно позитивная и стабильная, что свидетельствует о сохранении активности в строительной отрасли несмотря на строгие финансовые условия, повышение себестоимости и умеренный спрос. В 2026 году ожидается отсутствие резкого роста, но возможна положительная динамика за счет индивидуального строительства, интерес к которому сохраняется, а также отдельных многоквартирных проектов, начатых ранее.

Сектор многоквартирных домов в 2026–2027 годах, вероятно, столкнется с давлением от высокой стоимости проектного финансирования, осторожного подхода банков и ограниченного платежеспособного спроса. Основной объем ввода, скорее всего, будет обеспечен проектами из предыдущих лет, а новые крупные инициативы могут быть ограничены.

Перспективы на ближайшие два года не выглядят оптимистичными: завершаются ранее запущенные проекты, а новые стартуют медленнее из-за снижающейся, но все еще высокой рыночной ставки по ипотеке. В случае значительного улучшения условий ипотеки в 2026–2027 годах ввод многоквартирных домов, начатых в этот период, придется на 2029–2030 годы.