Переговоры Brookfield о продаже офисного здания CityPoint в Лондоне за сумму, соответствующую долгу

Компания Brookfield Corp. ведет эксклюзивные переговоры о продаже офисной башни CityPoint в Лондоне примерно за сумму, равную незащищенному долгу, обеспеченному на это имущество.

Британская фирма частного капитала Castleforge обсуждает приобретение 36-этажного здания за около 455 миллионов фунтов стерлингов (623 миллиона долларов), сообщили инсайдеры, пожелавшие остаться анонимными из-за конфиденциальности переговоров.

Эта цена в целом соответствует пакету долга, обеспеченного на объект, который включает ценные бумаги, обеспеченные коммерческой ипотекой, а также младший кредитный механизм, добавили источники.

Отсутствуют гарантии того, что переговоры завершатся заключением сделки.

Представители Brookfield и Castleforge отказались от комментариев.

Brookfield приобрела здание примерно за 561 миллион фунтов стерлингов в 2016 году и в 2024 году попыталась его продать перед предстоящим погашением кредита. Однако из-за снижения стоимости недвижимости под влиянием повышенных ставок и осторожности инвесторов относительно спроса на офисные помещения в старых объектах, требующих значительных вложений в модернизацию, предложения были ниже уровня оставшегося долга.

Впоследствии компания добилась продления долга в обмен на ряд новых условий, в том числе повышение процентной ставки. С тех пор удалось заполнить вакантные помещения в здании, и хотя ожидается освобождение дополнительных площадей, рост арендных ставок на ограниченное предложение новых офисных разработок начал улучшать перспективы даже для более старых строений в центральных районах.