Положительная динамика ввода жилой недвижимости в России: рост в октябре 2025 года

За период с января по октябрь 2025 года общий объем ввода жилья в России уменьшился на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составил 83,6 млн кв. м, согласно данным Росстата. Начиная с апреля текущего года ежемесячные показатели начали отставать от уровня прошлого года, что связано с замедлением темпов как в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и в сегменте многоквартирных домов. Однако в октябре наблюдается некоторое улучшение: впервые с марта зафиксирован месячный прирост. Введено в эксплуатацию около 7 млн кв. м жилья, что превышает показатель аналогичного месяца 2024 года на 9%.

В октябре объем ИЖС достиг 3,1 млн кв. м, что на 11,7% больше, чем годом ранее. Несмотря на этот рост, данный показатель стал минимальным за месяцы 2025 года. По итогам десяти месяцев сегмент ИЖС, который демонстрировал снижение с марта, сохранил отрицательную динамику: за январь—октябрь введено 55,5 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Аналогично, впервые с июня сектор многоквартирных домов показал положительный результат в октябре — введено 3,9 млн кв. м, с ростом на 3% по сравнению с прошлым годом. Интересно отметить, что в этом месяце объем ввода многоквартирных домов впервые с начала года превысил показатели ИЖС. За январь—октябрь в этой сфере введено 28,1 млн кв. м, что на 4,6% ниже уровня 2024 года.

По оценкам Минстроя, по итогам 2025 года общий ввод жилья может составить 100–102 млн кв. м, из которых более половины придется на ИЖС. В сегменте многоквартирного жилья власти выражают озабоченность перспективами 2027–2028 годов, связанными с возможным снижением объемов из-за замедления запуска новых проектов на фоне ограниченного спроса.

Тем не менее, запуск новых проектов постепенно восстанавливается. По информации ДОМ.РФ, за январь—октябрь на рынок выведено 33,1 млн кв. м проектов, что на 15% меньше, чем годом ранее, однако с середины года разрыв начал сокращаться. В октябре, по предварительным оценкам, застройщики ввели 4,7 млн кв. м новых проектов — рост на 2% год к году, — что стало максимальным объемом с марта 2024 года. Этот процесс происходит на фоне оживления ипотечного кредитования, начавшегося в середине года. Если в августе—сентябре выдача ипотеки в денежном выражении лишь превысила прошлогодний уровень, то в октябре зафиксирован рост как по количеству кредитов (105 тыс., плюс 10% год к году), так и по объему (481 млрд руб., рост на 31%). Всего за январь—октябрь выдано 695,2 тыс. кредитов (минус 40% год к году) на сумму 3,1 трлн руб. (минус 28%).