Майкл Комрас возвращается на Линкольн-Роуд: планы по обновлению знаковой пешеходной улицы в Майами-Бич

Разработчик розничной недвижимости Майкл Комрас делает новую инвестицию в Линкольн-Роуд в Майами-Бич, приобретая группу зданий спустя десять лет после продажи значительной части своего портфеля на этой известной променаде.

Комрас, переехавший в этот район из Нью-Йорка в 1990-х годах, покупает пять участков у фонда недвижимости Morgan Stanley и Terranova Capital за 130 миллионов долларов, причем основная часть сделки финансируется Acore Capital.

Это его возвращение на туристический коридор после продажи пакета розничных объектов основателю Zara Амансио Ортеге за 370 миллионов долларов в 2015 году — сделки, заключенной в период высоких арендных ставок и полной заполненности витрин. На этот раз променад переживает более сложный период, и он приобретает почти вдвое большую площадь по цене примерно вдвое ниже той, за которую продавал ранее.

«Линкольн-Роуд стагнировала в последние 10 лет», — отметил Комрас, частично объясняя это «розничным апокалипсисом» и указывая, что большие пространства для фирменных магазинов вышли из моды. «Разные районы Майами стали популярными, что оттянуло внимание от Линкольн-Роуд».

Однако теперь Комрас планирует масштабную реконструкцию, включая пешеходную дорожку и общественную площадь, с целью привлечения элитной розничной торговли и ресторанов. Он добавляет 130 000 квадратных футов к 55 000 квадратным футам, которые уже принадлежат ему на променаде. В его замысле предусмотрено преобразование одного из глубоких витрин в «микро-деревню» из небольших бутик-пространств вокруг открытого внутреннего дворика.

Это последнее развитие в усилиях по возрождению Линкольн-Роуд. Полоса, пролегающая от Майами-Бич до залива Бискейн, усеяна магазинами торговых центров, туристическими ресторанами и сувенирными лавками. Вакансии накапливались годами, и она не является основным магнитом для местных жителей.

Город Майами-Бич инвестирует почти 30 миллионов долларов в улучшения, от ландшафтного дизайна до расширения тротуаров. В настоящее время ведется строительство 800-номерного отеля Hyatt рядом с Конгресс-центром Майами-Бич, что должно увеличить поток посетителей в район.

Разработчики, обновляющие отель и резиденции Ritz Carlton на набережной, создали партнерство между государством и частным сектором с местными властями и планируют установки общественного искусства, парк и обновленные тротуары, чтобы сделать окрестности более престижными, что лучше соответствует их пентхаусу за 125 миллионов долларов.

Другие разработчики розничной недвижимости уже инвестировали в возрождение района — Роберт Ривани приобрел пространство бывшего театра, переоборудованное под торговлю, за 37 миллионов долларов. Он также строит офис в одном квартале от Линкольн-Роуд, где заключил аренду с Playboy для их новой штаб-квартиры.

Комрас хорошо знает циклы этой улицы. В 2000-х он привлек арендаторов вроде Apple и Nike. С тех пор он разработал торговые пространства для Майами Уорлд Центр — амбициозного проекта на 27 акров в центре города, а также популярную торговую площадь в модном районе Кокосовой рощи.

Линкольн-Роуд стала заметным торговым направлением еще с 1920-х годов, с последующими открытиями брендов вроде Saks Fifth Avenue и Cadillac. Часть ее стала пешеходной только в 1960-х.

Недавняя активность на Линкольн-Роуд побудила редакционную коллегию Miami Herald опубликовать статью в прошлом месяце, призывая местных лидеров и разработчиков сделать район более привлекательным для жителей, заполнив пустые витрины и заменив дешевые сувенирные магазины независимыми книжными, кафе и модными ресторанами, отметив, что «пешеходный молл имеет пространство и расположение для процветания, но его дни славы, к сожалению, в прошлом».

«На Линкольн-Роуд ежегодно приходит 10 миллионов человек», — сказал Комрас о стабильном потоке туристов. «Чего не хватает, так это притяжения для местных».