Компания Berkeley Group отмечает падение объемов продаж домов в Великобритании в период перед принятием бюджета

Компания Berkeley Group Holdings Plc сообщила о снижении продаж домов в Великобритании в период, предшествующий бюджету, и отметила, что пока не наблюдает эффекта от обещанных мер по упрощению регуляций для стимулирования строительства.

По данным заявления компании, объем резервов частных продаж оставался низким примерно в течение двух месяцев перед бюджетом из-за ожиданий повышения налогов. Канцлер казначейства Рэйчел Ривз в прошлом месяце ввела налог на дома стоимостью свыше 2 миллионов фунтов стерлингов (2,7 миллиона долларов), с дополнительным сбором, начинающимся от 2500 фунтов в год и достигающим до 7500 фунтов.

С 2014 года последовательные правительства рассматривали владение недвижимостью как источник дополнительных доходов. В сочетании с повышенными налогами на корпорации и строительство это ограничивало инвестиции в возведение новых домов.

Частые изменения в налогообложении, а также растущие препятствия в планировании и регуляциях замедляют темпы строительства. Эти факторы особенно сильно сказываются на активности в Лондоне, который является основным рынком для Berkeley.

Новый налог на дорогие дома затрагивает менее 1% всех объектов недвижимости в Англии. Однако большинство домов стоимостью более 2 миллионов фунтов расположены в Лондоне, где эксперты по недвижимости предупреждают о возможном усилении нестабильности на местном рынке жилья.

По прогнозам, дома в Великобритании стоимостью свыше 2 миллионов фунтов могут потерять около 5% в стоимости в следующем году в связи с адаптацией рынка к изменениям. Аналитики ожидают, что Лондон останется единственным регионом в стране с падением цен на жилье в этом году и будет существенно отставать от остальных регионов как минимум в течение следующих двух лет.

Строительные компании также отмечают медленный процесс одобрения объектов британским регулятором по безопасности зданий. Летом правительство объявило о ряде изменений в работе регулятора, включая назначение нового руководства, что привело к некоторому оживлению, однако общая регуляторная нагрузка в стране не уменьшается, как указано в заявлении компании.

Несмотря на это, компания выражает более позитивный взгляд на долгосрочные перспективы Лондона. Отмечается постепенное улучшение доступности жилья благодаря снижению процентных ставок, расширению доступности ипотечных кредитов и росту заработных плат, а также пакету мер, направленных на ускорение проектов в столице Великобритании.

Однако сумма поступлений по предварительным продажам на 31 октября составила на 266 миллионов фунтов меньше, чем в апреле 2025 года. Berkeley сообщила, что объем резервов продаж за шесть месяцев по октябрь включительно снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 30% за последние два года.

Процесс корректировки процентных ставок к экономической реальности происходит слишком медленно, что может затормозить восстановление роста на рынке жилья. Тем не менее, эти препятствия постепенно ослабевают, и позитивные тенденции вернутся, как отметила компания в своем заявлении.