В Китае наблюдается дальнейшее падение цен на недвижимость: власти планируют меры по стабилизации рынка

В ноябре в Китае продолжилось снижение цен на жильё, что стало очередным этапом затяжного спада, на который власти намерены реагировать более активными мерами.

Цены на новые дома в 70 городах, за исключением государственного субсидируемого жилья, уменьшились на 0,39% по сравнению с октябрём, когда падение составило 0,45% и стало максимальным за год, согласно данным Национального бюро статистики, опубликованным в понедельник. Цены на вторичное жильё, подверженное меньшему влиянию государственных мер, снизились на 0,66%, что повторяет показатель предыдущего месяца.

Эти данные подчёркивают растущие вызовы в китайском секторе недвижимости, где четырёхлетний спад сказывается на настроениях и сдерживает экономический рост. Финансовые трудности одной из ведущих компаний отрасли, China Vanke Co., вызывают вопросы о возможных проблемах с долгами в секторе.

Рынок жилья, вероятно, столкнётся с суровой реальностью в 2026 году, отмечают аналитики Citigroup Inc. под руководством Гриффина Чана в отчёте, опубликованном на прошлой неделе. Американский банк прогнозирует дальнейшее снижение национальных продаж на 11% по стоимости в следующем году, если не улучшится ликвидность.

Затяжной кризис в сфере недвижимости усиливает обеспокоенность среди китайских чиновников, которые рассматривают варианты поддержки, включая субсидии на ипотеку и налоговые льготы, как сообщалось ранее. На ключевом экономическом совещании на прошлой неделе власти обязались стимулировать покупку имеющегося жилищного фонда, что считается необходимым для снижения высоких запасов жилья.

Недавно чиновники также распорядились двум частным агентствам приостановить публикацию данных о продажах жилья. Власти Шанхая ограничили распространение материалов с пессимистичными прогнозами по рынку недвижимости.

Цены на жильё продолжат снижаться как минимум два года, заявил Джон Лам, глава исследований по китайской недвижимости в UBS Group AG, в интервью перед последним объявлением. Лам, ранее ожидавший восстановления отрасли, отметил, что стоимость вторичного жилья в крупных городах упала более чем на треть с пиковых значений.

Fitch Ratings в октябре предупредила, что продажи новых домов по площади могут сократиться ещё на 15–20% до стабилизации сектора. Такой прогноз предполагает, что уровень проблемных долгов банков, связанных с недвижимостью, останется высоким в следующем году, добавили в Fitch.