Слабый спрос на сезон продаж домов в Великобритании по данным Taylor Wimpey в 2025 году

Рынок жилья в Великобритании продолжает сталкиваться с низким уровнем спроса, поскольку покупатели испытывают трудности из-за высоких затрат на ипотеку, что влияет на доступность приобретения недвижимости, сообщается в заявлении компании Taylor Wimpey Plc.

За 2025 год строительная компания реализовала на 6% больше объектов по сравнению с предыдущим годом, поскольку процентные ставки постепенно снижались, однако спрос на ключевой весенний сезон продаж остается сдержанным. В 2025 году было продано 10 614 домов без учета совместных предприятий, что соответствует середине ранее озвученного прогноза.

Этот показатель на 6,4% выше, чем 9972 дома годом ранее, и составляет примерно половину от уровня, объявленного конкурентом Persimmon Plc на этой неделе.

По данным заявления, опубликованного в четверг, пока преждевременно прогнозировать итоги весеннего сезона продаж, но наблюдается хороший уровень запросов. Тем не менее, хотя доступность постепенно улучшается, спрос остается умеренным, особенно среди ключевой категории покупателей-первопроходцев, что ограничивает общий объем производства в секторе.

Частые изменения в налогообложении в Великобритании, наряду с ростом планировочных и регуляторных препятствий, в последние годы замедлили темпы развития. С момента прихода к власти лейбористов в 2024 году активность в строительстве сократилась самым резким образом со времен пика пандемии в 2020 году, что ставит под угрозу обещание партии построить 1,5 миллиона домов в течение пятилетнего парламента.

Интенсивные спекуляции относительно мер, которые министр финансов Рэйчел Ривз может применить для устранения бюджетного дефицита, повлияли на продажи жилья перед ноябрьским бюджетом, поскольку покупатели и продавцы ожидали деталей возможных налоговых изменений.

Несмотря на это, некоторые британские застройщики в этом году выражают оптимизм благодаря снижению затрат на жилищные кредиты и предстоящим реформам в планировании. Persimmon отметила во вторник, что начальные результаты маркетинговой кампании после Рождества были обнадеживающими, чему способствовало снижение ипотечных ставок.

Taylor Wimpey сообщила, что недельный коэффициент чистых частных резервов в Великобритании в 2025 году оставался на уровне 0,75, без изменений по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что операционная прибыль за полный год составит около 420 миллионов фунтов, по сравнению с 416,2 миллиона фунтов годом ранее.

Согласно заявлению, в четвертом квартале 2025 года наблюдался рост в одобрении планировок. Однако ожидается, что маржа операционной прибыли группы будет ниже в 2026 году, и производительность станет более ориентированной на вторую половину года по сравнению с предыдущими периодами.

Это происходит на фоне отчета лондонского брокера по недвижимости Foxtons Group Plc о сокращении конвейера продаж в начале года, поскольку покупатели пострадали от неопределенности перед ноябрьским бюджетом. Сравнения с предыдущим годом также искажены повышенными продажами в первом квартале 2025 года из-за дедлайна налоговых льгот на недвижимость.

Хотя компания предупредила о снижении выручки от продаж в первые три месяца года, ожидается постепенное улучшение объемов сделок благодаря более низким ставкам и высвобождению накопленного спроса, как указано в отдельном заявлении в четверг.