Снижение ставок по ипотеке в США до минимальных значений с 2022 года стимулирует рынок жилья

Ставки по ипотеке в США на прошлой неделе снизились до одного из самых низких уровней за последние годы, что привело к росту активности по покупке и рефинансированию жилья и дает основания для оптимизма в отношении замедленного рынка недвижимости.

Контрактная ставка по 30-летней ипотеке уменьшилась на 7 базисных пунктов и составила 6,18% за неделю, закончившуюся 9 января, согласно данным Ассоциации ипотечных банков США, опубликованным в среду. Это самый низкий показатель с сентября 2024 года и один из минимальных с 2022 года.

Ставка по пятилетней регулируемой ипотеке снизилась почти на полпроцентных пункта до 5,42%, что является вторым по низкости значением с мая 2023 года.

На фоне более доступных затрат на жилищное финансирование индекс покупок Ассоциации вырос почти на 16% на прошлой неделе и достиг второго по величине уровня с февраля 2023 года. Показатель рефинансирования увеличился более чем на 40%, что стало максимумом с сентября. Значительные колебания в ипотечной активности типичны для конца года и периодов праздников.

Тем не менее, эти данные свидетельствуют о некотором облегчении для рынка жилья, который в последние годы страдал от низкой доступности. Данные правительства, опубликованные во вторник, показали, что годовой темп продаж новых домов в октябре был близок к самому высокому с 2023 года, благодаря стимулам от застройщиков и снижению цен.

Для повышения доступности жилья президент Дональд Трамп предложил запретить институциональным инвесторам приобретать односемейные дома. Кроме того, он поручил Fannie Mae и Freddie Mac приобрести облигации ипотеки на сумму 200 миллиардов долларов с целью снижения затрат на жилищное финансирование.

Опрос Ассоциации, проводимый еженедельно с 1990 года, основан на ответах ипотечных банков, коммерческих банков и сберегательных учреждений. Данные охватывают более 75% всех розничных заявок на жилые ипотеки в США.