Cottonwood Group привлек $1 млрд для инвестиций в проблемную коммерческую недвижимость

Инвестиционная компания Cottonwood Group завершила формирование фонда специальных ситуаций в сфере недвижимости объемом $1 млрд. Средства будут направлены на реструктуризацию активов, новые проекты и высокодоходные возможности. На текущий момент уже размещено около $300 млн, преимущественно через кредитные инструменты с опционом на переход прав собственности в случае дефолта.

Фонд, изначально планировавший собрать $500 млн, начал работу в 2023 году и демонстрирует годовую доходность на уровне 20%. Эксперты отмечают, что до 2027 года предстоит рефинансирование $2 трлн коммерческой ипотеки, включая $591 млрд проблемных займов, что связано с ростом стоимости кредитов и снижением стоимости активов после повышения ставок в 2022 году.

Среди ключевых активов фонда — жилой комплекс на Манхэттене, многофункциональный проект в Остине и площадка бывшего ночного клуба Viper Room в Западном Голливуде. Также ведутся переговоры по кредиту на $240 млн для проекта St. Regis Residences в Бостоне.

В числе инвесторов — аффилированные структуры Fubon Financial Holding (Тайвань), Korea Investment Holdings и пенсионный фонд North Atlantic States Carpenters. По данным на 30 июня 2025 года, под управлением Cottonwood находится $1.5 млрд активов, а общий объем сделок с момента основания компании в 2012 году превысил $7 млрд.