Корпорация New World ведёт переговоры о снижении арендной нагрузки на проект 11 Skies в аэропорту Гонконга

Компания New World Development ведёт переговоры с Управлением аэропортов Гонконга о пересмотре условий арендных платежей за комплекс 11 Skies. Как сообщают источники, это связано с необходимостью улучшения ликвидности застройщика, испытывающего финансовые трудности. Согласно текущему соглашению, начиная с 2028 года, компания обязана ежегодно выплачивать 1,8 млрд гонконгских долларов или 30% от общего дохода проекта — в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

В рамках обсуждения рассматривается возможность частичного отказа от гарантированных платежей при сохранении долевого участия Управления аэропортов в прибыли. Одним из вариантов компенсации может стать передача доли в проекте. Инвестиции New World в строительство объекта площадью 3,8 млн квадратных футов уже превысили 20 млрд гонконгских долларов.

Ситуация отражает как давление на бизнес застройщика, так и потенциальные риски для государственной стратегии развития аэропортовой зоны как коммерческого хаба. Переговоры осложняются тем, что Управление аэропортов принадлежит правительству Гонконга, что требует повышенного внимания к финансовым решениям.

Ранее New World завершила рефинансирование долга на 11 млрд долларов, избежав дефолта, и продолжает поиск путей стабилизации. Среди мер — задержка выплат по облигациям и продажа активов, включая коммерческую недвижимость в Китае и сам проект 11 Skies, который остаётся преимущественно пустующим на фоне спада в розничном секторе.

Финансовые трудности компании усугубились из-за пандемии, роста процентных ставок и кризиса на рынке недвижимости. Смена руководства в 2023 году также стала одним из факторов нестабильности в корпоративной структуре.