Мировые инвесторы активизируются на рынке арендного жилья Южной Кореи

Крупные международные компании KKR & Co. и Morgan Stanley увеличивают присутствие на южнокорейском рынке арендной недвижимости, капитализация которого оценивается в $153 млрд. Это связано с трансформацией сложившейся за десятилетия системы аренды жилья, где традиционно применялась схема «чонсе» с внесением залогового депозита вместо ежемесячных платежей.

За последние два месяца KKR приобрела жилой комплекс в престижном районе Сеула, а M&G Real Estate осуществила первую инвестицию в местный рынок. Morgan Stanley совместно с корейским управляющим Gravity фокусируется на покупке компактных жилых объектов. Эксперты отмечают, что переход к ежемесячной арендной модели создает стабильные денежные потоки, привлекающие иностранных инвесторов.

По данным аналитиков iM Securities, корпоративный сегмент арендного рынка только начинает развиваться. Доля ежемесячных арендных соглашений продолжает расти на фоне сокращения использования системы «чонсе», что подтверждают статистические данные Верховного суда Кореи.

Совместный проект Canada Pension Plan Investment Board и корейской компании MGRV объемом 500 млрд вон ($362 млн) уже профинансировал четыре жилых проекта. Планируется, что общие инвестиции в эту инициативу достигнут 1 трлн вон к концу 2025 года.

Доходность арендных объектов в Сеуле, по информации CBRE, составляет 4.5-5.5%, что почти вдвое превышает показатели Токио. Ожидается, что объем южнокорейского жилищного рынка к 2030 году вырастет до $437.6 млрд, при этом арендный сегмент сохранит долю около 38%.

Реформы последних лет, включая изменения в методике расчета индексов MSCI Inc., а также демографические сдвиги, способствуют притоку глобального капитала. Рост числа пожилых граждан, чья доля к 2050 году удвоится, создает спрос на специализированное жилье для старшего поколения, где проникновение коммерческих услуг пока остается низким.