Рекордный рост цен на недвижимость в Австралии: влияние господдержки и снижения ставок

Австралийский рынок недвижимости зафиксировал максимальный месячный рост цен за последние два года. Стимулы для первичных покупателей жилья, сокращение предложения и снижение ставок по кредитам усилили спрос, сообщили аналитики. Индекс стоимости жилья Cotality вырос на 0,8% в сентябре, достигнув наивысшего показателя с октября 2023 года.

Лидерами роста стали Дарвин (+1,7%), Перт (+1,6%) и Брисбен (+1,2%). В Сиднее цена на жилье увеличилась на 0,8%, а медианная стоимость в крупных городах достигла A$941,457 ($619,000). По данным аналитиков, активность сместилась в сегмент средней ценовой категории благодаря увеличению кредитного потенциала населения.

Резервный банк Австралии трижды снижал ключевую ставку в 2025 году, а ожидания дополнительных сокращений к маю поддерживают спрос. Программа госгарантий по депозитам для первых покупателей, стартовавшая в сентябре, охватывает почти половину пригородных районов по критерию стоимости. Для квартир показатель доступности достиг 93,2%.

Однако дефицит предложения сохраняется: для выполнения государственного плана по строительству 1,2 млн домов к 2029 году требуется ежемесячно утверждать 20 тыс. объектов, тогда как с начала года одобрено в среднем 15,9 тыс. Уровень вакантной аренды опустился до исторического минимума в 1,4%, что может повлиять на инфляционные процессы.