Goldman Sachs: Смягчение земельных норм способно улучшить доступность жилья в США

Доступность жилья в США значительно снизилась за последние десять лет, и смягчение регуляторных требований к землепользованию может стать ключевым решением для преодоления кризиса. Согласно анализу экспертов Goldman Sachs, либерализация строительных норм в крупных мегаполисах до уровня наименее строгих регионов позволит увеличить объем жилищного фонда на 2,5 млн единиц в течение следующего десятилетия.

Этот рост, по оценкам аналитиков, способен устранить около двух третей текущего дефицита. Исследование подчеркивает, что зонирование и административные барьеры остаются главными факторами, ограничивающими строительный сектор. Несмотря на сохраняющиеся вызовы, такие как стоимость финансирования и нехватка рабочей силы, регуляторные изменения могут существенно сбалансировать спрос и предложение.

Специалисты отмечают, что после глобального финансового кризиса 2007-2009 годов темпы жилищного строительства замедлились, что негативно отразилось на рынке. Доля доступного жилья в общем фонде сейчас ниже исторических показателей, что указывает на структурный дисбаланс. Для восстановления баланса и улучшения доступности, по расчетам Goldman Sachs, необходимо возведение дополнительных 3-4 млн домов, что эквивалентно 2,3% текущего жилищного фонда.