Взыскание долгов по просроченным вторым ипотечным кредитам набирает обороты

В США наблюдается рост активности коллекторских агентств, которые возобновляют требования по выплате вторых ипотечных кредитов, взятых заёмщиками до финансового кризиса 2008 года. Многие семьи, считавшие эти долги аннулированными, сталкиваются с угрозами потери жилья из-за накопленных процентов.

Примером стала история семьи Амабл из Калифорнии, купившей дом в 2005 году с двумя ипотеками. После банкротства в 2009 году они получили документы о списании второго займа, однако спустя 12 лет столкнулись с требованиями погасить 200 тысяч долларов. Оказалось, что право требования перешло к компании ARCPE, которая выкупила долг по цене 10% от номинала.

Анализ данных показывает, что около 600 тыс. подобных «спящих» займов могут стать объектом взыскания. Инвестиционные компании приобретают их портфелями, используя рост цен на жильё после 2016 года как основание для возобновления требований. В 80% случаев это приносит прибыль даже при частичном погашении.

Эксперты отмечают пробелы в законодательстве: несмотря на действия CFPB (Бюро финансовой защиты потребителей), инициативы по регулированию отрасли были свёрнуты в феврале 2025 года. Рекомендуется проверять обременения недвижимости через местные реестры и обращаться за юридической помощью при первых требованиях коллекторов.