Трамп призвал Fannie Mae и Freddie Mac активизировать жилищное строительство: новые шаги и их последствия

Последнее обращение Дональда Трампа к ипотечным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac с призывом усилить поддержку жилищного строительства вызвало дискуссии в отраслевых кругах. В своем посте в социальной сети Truth Social бывший президент США призвал компании, контролируемые государством и обеспечивающие более половины рынка жилищных кредитов, помочь сократить дефицит доступного жилья. Однако детали предложения остаются неясными, что порождает вопросы у аналитиков.

По мнению экспертов, существующие инструменты, такие как программы страхования кредитов для малых застройщиков через Федеральную жилищную администрацию (FHA), уже используются для поддержки сектора. Резкий рост стоимости строительных материалов, инфляция и ужесточение условий кредитования дополнительно осложняют ситуацию. Представители Белого дома отметили, что администрация сосредоточена на снижении регуляторной нагрузки и борьбе с инфляцией для стабилизации процентных ставок.

Одновременно обсуждается роль регулирующих органов. Директор Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Билл Палти заявил о планах взаимодействия с крупными строительными компаниями. Однако предложения по расширению поддержки кредитов на строительство могут увеличить кредитные риски для Fannie Mae и Freddie Mac, что способно повлиять на их рыночную оценку.

Ситуацию усугубляют новые тарифы на материалы и дефицит рабочей силы в строительной отрасли, связанный с изменениями в миграционной политике. Эти факторы, согласно анализу Brookings Institution, могут увеличить расходы на жилищное строительство на миллиарды долларов. В условиях высоких цен на недвижимость и процентных ставок активность как покупателей, так и застройщиков остается сдержанной, что замедляет восстановление рынка.