Меры Эр-Рияда по охлаждению рынка недвижимости и конкуренция с Дубаем

Саудовская Аравия проводит масштабные преобразования на рынке недвижимости в рамках стратегии «Видение 2030», направленной на повышение привлекательности Эр-Рияда для международных компаний и специалистов. Введены меры, включая пятилетний заморозок арендных ставок и увеличение налогов на незастроенные территории, чтобы стимулировать строительство жилья и офисных помещений.

Согласно данным аналитиков, цены на апартаменты в столице королевства за последние пять лет выросли почти вдвое, что создает сложности для привлечения иностранных профессионалов. Эксперты отмечают нехватку современных жилых комплексов с необходимой инфраструктурой, в то время как конкуренция с Дубаем и Абу-Даби усиливается благодаря их развитому рынку элитной недвижимости.

Власти Эр-Рияда также активизировали работу над улучшением социальной инфраструктуры, включая образование и здравоохранение, чтобы повысить качество жизни экспатов. Однако анализ рынка указывает на возможные риски для инвесторов из-за регулирования арендных ставок, что теоретически может привести к снижению интереса к строительным проектам.

Одним из ключевых шагов стало увеличение налога на незастроенные земли в приоритетных зонах до 10%, что уже побудило крупных собственников активнее вовлекаться в девелоперские проекты. Эти меры, по мнению участников рынка, способны увеличить предложение объектов недвижимости уже в среднесрочной перспективе.

Финансирование новых проектов остается вызовом на фоне прогноза увеличения дефицита бюджета королевства в 2025 году. Эксперты предполагают, что восполнить потребность в инвестициях могут частные кредитные фонды и институциональные инвесторы.