Компания Arada Developments инвестирует в развитие набережной в Лондоне с планами на 5000 жилых объектов

Arada Developments, совместно принадлежащая сыну саудовского принца Алвалида бин Талала и представителю королевской семьи Шарджи, приобрела 80% доли в проекте развития в Лондоне, который предусматривает возведение не менее 5000 жилых домов.

Компания планирует разработать Thameside West — участок на набережной, ранее использовавшийся как промышленная зона на западном конце Royal Docks в Лондоне, — в формате смешанного использования, включающего магазины, школы, парки и транспортные соединения. Доля была куплена у лондонского разработчика Keystone за 225 миллионов фунтов стерлингов (295 миллионов долларов), а компания инвестирует еще 100 миллионов фунтов в капитал, сообщил генеральный директор группы Arada Ахмед Алхошайби в интервью. Keystone сохранит 20% доли.

Thameside West, по данным Arada, имеет потенциальную стоимость развития 2,5 миллиарда фунтов стерлингов и займет 47 акров, что почти вдвое превышает площадь Hudson Yards в Нью-Йорке.

Arada базируется в Объединенных Арабских Эмиратах, где застройщики располагают значительными средствами после бума на внутреннем рынке недвижимости. Многие из них расширяют деятельность за рубежом, ища возможности роста в регионах с отставанием в строительстве и диверсифицируя риски от возможного замедления на родине.

В Лондоне строительство жилья переживает спад. Повышенные ставки, ужесточение регулирования и неопределенность с налогами перед бюджетом Великобритании в этом месяце сдерживают активность. По прогнозу исследователя Molior London от прошлого месяца, без значительного вмешательства государства в Лондоне к началу 2027 года будет вестись строительство от 15 000 до 20 000 домов. Это меньше, чем 60 000–65 000 в пяти годах до 2020 года, когда пандемия нарушила рынок строительства.

В Лондоне сохраняется спрос, поскольку аренда растет, но приобретение жилья затруднено из-за ограниченного кредитования банков и отсутствия стимулов от государства, отметил Алхошайби. Он выразил уверенность в предстоящих изменениях.

Эта сделка следует за покупкой Arada 75% доли в лондонском девелопере Regal за 680 миллионов долларов в сентябре и объявлением планов по строительству 30 000 домов в столице Великобритании в течение следующих трех лет.

Около 35% проекта Thameside West отводится под доступное жилье, по словам генерального директора. Первая фаза включит 1000 домов, строительство которых начнется в 2027 году и завершится в 2029 году. Проект реализуется в пять этапов и предусматривает станцию легкого рельса на территории, а также 30 башен.

Алхошайби уверен в возможности реализации первой фазы даже при недостаточном местном спросе за счет сети покупателей из стран Персидского залива. Проект ориентирован на покупателей со средним доходом, добавил он.

Основные факторы присутствуют, подчеркнул Алхошайби. Лондон остается привлекательным рынком недвижимости, несмотря на текущие вызовы, благодаря устойчивому интересу к объектам.

Отдельно Arada рассматривает выпуск конвертируемых исламских облигаций на 400 миллионов долларов в сотрудничестве с JPMorgan, сообщил генеральный директор. Средства пойдут на приобретение земли и расширение в ОАЭ. Оценка компании превышает 30 миллиардов дирхамов (8,2 миллиарда долларов), и она изучает возможность продажи до 20% акций в рамках IPO к 2028 году, в зависимости от рыночных условий.

Arada основана шейхом Султаном бин Ахмедом Аль Касими и принцем Халидом бин Алвалидом бин Талалом.

Застройщик из Шарджи ожидает продаж на 17 миллиардов дирхамов в этом году, что выше 6 миллиардов дирхамов в 2024 году, по словам Алхошайби. Спрос в ОАЭ остается стабильным, несмотря на сильные показатели рынка недвижимости в Дубае в последние годы.

Возможна небольшая корректировка на вторичных локациях с избытком предложения, отметил генеральный директор по поводу Дубая. Однако даже там изменения будут умеренными, поскольку общий спрос высок, а доступность сохраняется для растущего числа переезжающих в ОАЭ.