Центральный банк Дании выражает озабоченность скачком цен на недвижимость в Копенгагене и рисками для финансовой стабильности

Значительный подъём цен на жильё в столице Дании может распространиться на другие регионы страны и создать угрозу для финансовой устойчивости, предупредил национальный центральный банк.

Это заявление прозвучало на фоне роста цен на квартиры в Копенгагене примерно на 20% за 12 месяцев, закончившихся в октябре. Кроме того, ранее в этом месяце власти объявили о программе, предусматривающей возможность оформления ипотечных кредитов на 40 лет с покрытием до 80% стоимости объекта для поддержки покупателей, приобретающих первое жильё.

Резкий подъём цен в Копенгагене требует пристального внимания, поскольку он способен стать самоподдерживающимся процессом и охватить всю страну, отметили в Национальном банке Дании в отчёте о финансовой стабильности, опубликованном во вторник. В документе подчёркивается необходимость избегать мер, стимулирующих спрос или ослабляющих критерии кредитования, поскольку такие шаги повысят уязвимость домохозяйств и усилят давление на цены.

Подъём стоимости недвижимости обусловлен высоким уровнем занятости и устойчивым ростом в экономике Северной Европы, в том числе благодаря вкладу крупных предприятий, таких как Novo Nordisk A/S.

Центральный банк считает неуместным стимулирование спроса на фоне уже активного рынка жилья, например, через меры, повышающие покупательскую способность отдельных категорий населения, так как это лишь усугубит рост цен. Одновременно подчёркивается важность сохранения жёстких стандартов кредитования со стороны банков, поскольку смягчение правил может сделать домохозяйства более подверженными колебаниям процентных ставок, безработице и падению цен на жильё, что в итоге подорвёт финансовую стабильность.

На данный момент темпы роста кредитования остаются умеренными: общий объём ипотечных займов для домохозяйств в сентябре 2025 года превысил показатель годовой давности примерно на 3%, как указано в отчёте. Тем не менее, опыт свидетельствует, что резкие ценовые скачки на рынке жилья могут вызвать опоздавший рост кредитования.

С момента финансового кризиса финансовое положение владельцев жилья в Дании в целом укрепилось, однако в Копенгагене нагрузка на бюджет остаётся высокой: 10% наиболее обременённых покупателей тратят не менее 45% располагаемого дохода на налоги с имущества и обслуживание ипотечных кредитов.