Частная инвестиционная фирма Gaw Capital Partners ведёт срочные переговоры о продлении имущественного займа, подчёркивая вызовы на рынке недвижимости Китая

Частная инвестиционная компания Gaw Capital Partners, базирующаяся в Гонконге, проводит интенсивные переговоры о продлении займа, обеспеченного недвижимостью, срок которого истекает в ближайший понедельник, после выходных дней, полных напряжённых обсуждений, по сведениям источников, знакомых с ситуацией. Это свежий пример, иллюстрирующий общие трудности в секторе недвижимости Китая.

На компанию усиливается давление с целью продления займа на 110 миллионов долларов, после того как примерно неделю назад был пропущен платёж по другому кредитному соглашению.

Компания стремится получить дополнительно три года на погашение этого займа, обеспеченного проектом научно-технологического парка в Шанхае, однако некоторые кредиторы предлагают вариант с продлением на 18 месяцев, добавили источники.

Несколько банковских специалистов, участвующих в переговорах, предполагают, что договорённость будет достигнута, но эта последняя минута суеты подчёркивает сложности подобных сделок. Кризис в китайской недвижимости повышает риски дефолта по кредитам, связанным с этим сектором, что заставляет кредиторов осторожно относиться к увеличению своей вовлечённости. В результате заёмщикам становится сложнее рефинансировать просроченные долги.

В текущем месяце фонд, управляемый Gaw, пропустил платёж по отдельному займу на 260 миллионов долларов, связанному с офисной башней в Шанхае, что позволяет банкам объявить дефолт по этому обязательству. Один из кредиторов, Тайваньский коммерческий банк Hua Nan, требует немедленного погашения, хотя для принудительного исполнения требуется согласие большинства, отметили источники.

Помимо Gaw, гонконгский застройщик Parkview Group также участвует в переговорах о продлении займа, обеспеченного недвижимостью. Компания получила месячное продление по займу на 940 миллионов долларов ранее в этом месяце, что снижает риск дефолта на время поиска долгосрочного соглашения.

Отдельно Gaw на прошлой неделе договорилась о рефинансировании займа эквивалентом 207 миллионов долларов, срок которого истёк в этом месяце и который связан с четырьмя офисными башнями в Шанхае.

Иногда затяжные переговоры о рефинансировании отражают трудности в коммерческом секторе недвижимости Китая. Например, арендные ставки на офисы класса А в Шанхае продолжили снижение в третьем квартале, уменьшившись на 4,1% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, согласно данным Knight Frank.

Консультанты по недвижимости и экономисты прогнозируют, что на поглощение избыточного предложения коммерческих зданий в стране уйдут годы.