Австралийский рынок жилья демонстрирует дальнейший подъём цен, усугубляя проблемы с доступностью для покупателей

Цены на жильё в Австралии в ноябре продолжили увеличение, поскольку спрос опережает предложение, что может способствовать росту инфляционных давлений и отсрочить дальнейшее снижение процентных ставок центральным банком страны.

Индекс стоимости жилья вырос на 1,0% после подъёма на 1,1% в октябре, сообщили в консалтинговой компании Cotality в понедельник. Наибольший прирост зафиксирован в Перте — 2,4%, в Сиднее цены повысились на 0,5%, а в Мельбурне — на 0,3%.

Достижение рекордно высоких значений может привести к тому, что ограничения доступности начнут сдерживать дальнейший рост цен, отметил Тим Лоулеcс, директор по исследованиям в Cotality, ранее известной как CoreLogic Inc.

Поскольку доступность жилья уже напряжена и продолжает ухудшаться, это может привести к тому, что меньше заёмщиков смогут получить кредит из-за усиления барьеров по платёжеспособности. Кроме того, вероятность сохранения текущих ставок в ближайшем будущем также может негативно сказаться на настроениях на рынке жилья.

Резервный банк Австралии трижды снизил ключевую ставку до 3,6%, что является最低шим уровнем с апреля 2023 года. Устойчивый рынок труда с безработицей на исторических минимумах, сильный прирост населения в последние годы и государственная программа по стимулированию покупки первого жилья также поддерживают спрос. В то же время предложение не поспевает за ним.

На следующей неделе Резервный банк проведёт очередное заседание по монетарной политике — последнее в этом году, и, как ожидается, оставит ставки без изменений, поскольку инфляция, в том числе под влиянием жилищных затрат, демонстрирует признаки оживления.

Ожидания на денежном рынке предполагают небольшую вероятность повышения ставок в конце следующего года. Экономисты расходятся во мнениях: большинство прогнозирует ещё одно снижение, некоторые — сохранение текущего уровня, а другие ожидают повышения.

Отчёт Cotality выходит на фоне сообщений о том, что регулятор банковского сектора Австралии ужесточит правила выдачи ипотечных кредитов, чтобы предотвратить накопление рисков для финансовой стабильности на фоне ускорения кредитного роста при рекордных ценах на недвижимость. Последние данные показывают, что объём ипотечных кредитов в прошлом квартале превысил ожидания и достиг исторического максимума.

Данные аналитического подразделения компании REA Group, PropTrack, свидетельствуют о том, что доступность жилья по стране остаётся на уровнях, близких к рекордно низким, несмотря на снижение стоимости заимствований. Учитывая ожидания, что Резервный банк сохранит текущую политику в ближайшее время, доступность жилья продолжит оставаться сложной задачей в предстоящем году, отметил старший экономист PropTrack Ангус Мур.