В Бостоне наблюдается дальнейшее снижение стоимости коммерческой недвижимости, мэр Ву предлагает меры по корректировке налоговой нагрузки

Стоимость коммерческих зданий в Бостоне, по прогнозам, снизится еще на 6% в финансовом 2026 году, что усугубит двухлетний спад в городе, который в большей степени, чем почти любой другой крупный муниципалитет США, зависит от налогов на недвижимость.

Предварительные данные, обнародованные городскими властями в среду, указывают на то, что офисные башни и лабораторные сооружения потеряют в стоимости даже больше, чем в прошлом году, когда оценки упали на 5% из-за высокого уровня вакансий и ограниченного интереса инвесторов.

Пока коммерческая недвижимость дешевеет, а жилая растет в цене — и учитывая ограничения штата по перераспределению ставок — большая часть налоговой нагрузки перекладывается на владельцев жилой собственности, что приводит к тому, что жители несут самую значительную долю налогового бремени за последние четыре десятилетия, как отметила мэр Мишель Ву.

Недавно переизбранная мэр Ву, чья победа на выборах состоялась месяц назад, использует свежие данные для возобновления усилий по повышению налогов на коммерческую недвижимость с целью снижения нагрузки на владельцев домов. Эта инициатива получила поддержку городского совета и Палаты представителей Массачусетса в прошлом году, но не прошла в Сенате штата из-за опасений по поводу дополнительного давления на сектор недвижимости.

Эта ситуация поддается корректировке, — заявила Ву на брифинге во вторник после обеда.

Однако сроки сжатые: счета за налоги должны быть разосланы владельцам имущества в ближайшие недели, и мэру требуется оперативное решение законодателей по ее предложению, чтобы избежать резкого роста налогов для жителей. Налоги на средний дом в Бостоне, по оценкам, выросли на 34% за последние три года.

Представители бизнеса утверждают, что предложение мэра нанесет ущерб коммерческому сектору, который уже сталкивается с пустующими офисами и экономической неопределенностью, вызванной тарифами и другими федеральными мерами. Они призывают город сократить расходы вместо этого.

Мы продолжаем рекомендовать городу тщательно рассмотреть многочисленные политики, препятствующие новому развитию и связанным с ним доходам, а также диверсифицировать источники поступлений, — отметила Тамара Смолл, исполнительный директор торговой группы по недвижимости NAIOP Массачусетс.

Бостон особенно уязвим к спаду в офисной недвижимости, поскольку коммерческие налоги составляют около трети бюджетных поступлений, что значительно выше, чем в других крупных городах США.

Во вторник мэр Ву сообщила, что поручила городским департаментам сдерживать рост расходов в подготовке к бюджету на финансовый год, начинающийся 1 июля 2026 года. Она планирует создать рабочую группу в следующем году для поиска новых источников доходов и поддерживает предложение губернатора Массачусетса Моры Хили, предоставляющее городам и поселкам право на повышение некоторых местных налогов.

Ву также выступила за изменения в законе штата, известном как Предложение 2.5, который ограничивает ежегодный рост налогового сбора муниципалитета, чтобы дать городу больше гибкости в балансировке ставок для коммерческих и жилых зданий. Данные среды о оценках зданий в Бостоне не учитывают недавно открытые офисы, которые не подпадают под ограничение Предложения 2.5 на ежегодный рост налогов на имущество.

Город ожидает окончательного одобрения оценок от Департамента доходов Массачусетса в ближайшие дни.