Цены на квартиры в столице Южной Кореи растут 44-ю неделю подряд, однако скорость увеличения снижается

Рынок жилья в Южной Корее сохраняет активность, поскольку стоимость квартир в столице повысилась на 44-й неделе подряд, что подтверждает позицию центрального банка по отказу от смягчения политики на прошлой неделе.

Стоимость квартир в Сеуле увеличилась на 0,17% за неделю, завершившуюся 1 декабря, по сравнению с подъемом на 0,18% за предыдущую неделю, закончившуюся 24 ноября, согласно данным Корейской ассоциации риелторов, опубликованным в четверг. Этот показатель подчеркивает устойчивый спрос на жилье в столице и доводит общий рост с начала года до 7,9%.

Рост цен на квартиры в Сеуле продолжается, несмотря на меры властей. Ассоциация отметила снижение количества запросов на покупку и объемов сделок, поскольку рынок остается в режиме наблюдения. Тем не менее стоимость в столице продолжает постепенно повышаться благодаря спросу на престижные комплексы с благоприятными условиями проживания и районы, где ведется реконструкция.

Подъем цен сохраняется на фоне ряда шагов со стороны властей, направленных на стабилизацию спроса. Устойчивость этого роста стала одной из основных причин, по которым члены совета центрального банка разделились во мнениях относительно необходимости дополнительного снижения ставки на заседании 27 ноября, учитывая риски, связанные с возможным стимулированием спекулятивных покупок при более низких ставках по кредитам.

Центральный банк неоднократно указывал на то, что повышенная закредитованность в сфере недвижимости представляет одну из главных угроз для финансовой стабильности. В последние месяцы власти ввели ограничения, включая ужесточение коэффициентов соотношения кредита к стоимости в столичном регионе, расширение зон с повышенным контролем за спекуляциями и снижение лимитов на ипотечное кредитование для дорогого жилья.

В то же время экономика Южной Кореи демонстрирует рост выше ожиданий благодаря сильному экспорту полупроводников, несмотря на введение президентом Дональдом Трампом тарифов в 15% на корейские товары. Центральный банк пересмотрел рост ВВП за третий квартал до 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом, что стало самым быстрым темпом с конца 2021 года.