Индекс уверенности среди американских строителей жилья слегка вырос за счет мер по стимулированию покупателей в декабре

Уровень уверенности среди застройщиков жилья в США немного повысился в декабре, поскольку компании продолжили применять меры стимулирования для привлечения покупателей.

Индекс рыночных условий, рассчитываемый Национальной ассоциацией строителей жилья и Wells Fargo, увеличился на 1 пункт в этом месяце и достиг 39, что является максимумом с апреля. Тем не менее, значение ниже 50 указывает на то, что больше строителей оценивают условия как неблагоприятные, чем как благоприятные.

Ипотечные ставки в последние пару месяцев держались в диапазоне 6,3–6,4%, приближаясь к минимуму за год, что в небольшой степени способствовало возвращению некоторых покупателей на рынок. Однако застройщикам все равно приходится предлагать скидки и другие уступки, которые снижают прибыль.

В этом месяце 67% строителей сообщили о применении мер стимулирования продаж, что стало рекордом в постпандемийный период, в то время как 40% все еще продолжают снижать цены.

Застройщики продолжают сталкиваться с трудностями на стороне предложения, поскольку регуляторные расходы и цены на материалы остаются на высоком уровне. Увеличение запасов также усиливает конкуренцию за новые построенные дома.

В компонентах опроса Национальной ассоциации строителей жилья показатель ожиданий продаж на следующие шесть месяцев вырос на 1 пункт до 52 в декабре, что стало третьим месяцем подряд выше уровня безубыточности. В то же время индикатор текущих продаж увеличился на 1 пункт до 42, а индекс трафика потенциальных покупателей остался без изменений.

Федеральная резервная система на прошлой неделе снизила процентные ставки на третьем заседании подряд, однако неясно, насколько это скажется на стоимости ипотечного финансирования. Данные по настроениям потребителей показывают, что многие все еще обеспокоены высоким уровнем стоимости жизни.

Экономисты и аналитики отрасли прогнозируют умеренный подъем на рынке жилья в 2026 году за счет снижения цен во многих городах, особенно в регионе Сан-Белт, а также уменьшения числа людей, привязанных к низким ставкам по ипотеке. Ожидается, что объемы закрытия сделок среди публичных застройщиков немного вырастут в следующем году после прогнозируемого снижения на 4% в 2025 году, как отметил аналитик Bloomberg Intelligence Дрю Ридинг в заметке от 1 декабря.

По регионам настроения строителей выросли сильнее всего в Среднем Западе, а также улучшились на Западе. В Юге, крупнейшем регионе жилищного строительства, индикатор снизился.