Власти Нью-Йорка требуют отсрочки аукциона по продаже тысяч арендных квартир в банкротстве после заявлений мэра Зохрана Мамдани о условиях проживания

Повестка дня нового мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани в сфере жилья подвергается первому испытанию: городские власти выступают против продажи в рамках банкротства тысяч арендных квартир с регулируемой арендой, принадлежащих компании Pinnacle Group, где жильцы неоднократно жаловались на условия проживания.

В понедельник городские органы обратились к судье по делам о банкротстве с просьбой отложить аукцион по главе 11, назначенный на четверг, сославшись на необходимость дополнительного времени для оценки предложенной сделки на 451 миллион долларов с Summit Properties USA и изучения возможных альтернатив. После того как объекты были объявлены банкротами в прошлом году, Summit предложила приобрести десятки зданий в Бруклине, Манхэттене, Бронксе и Квинсе в формате предложения от преследующего покупателя, что подразумевает возможность более выгодных предложений на аукционе.

Консультанты, представляющие банкротные объекты, не предоставили городским властям данных о способности Summit завершить сделку или о ее готовности и финансовых возможностях для ремонта зданий, сообщила в судебном документе корпоративный юрист Нью-Йорка Мюриэл Гуд-Труфант. Здания, принадлежащие Pinnacle, задолжали городу 12,7 миллиона долларов по неоплаченным долгам и нарушениям жилищных норм, отметили власти.

Завершение процесса аукциона по банкротству обеспечит финансовую стабильность и возможность стабилизировать услуги, чего, по ожиданиям, город не захочет нарушать, отметил адвокат Pinnacle Кен Фишер в электронном письме. Summit на запрос комментария во вторник не ответила сразу.

Это препятствие последовало за заявлением Мамдани, сделанным всего через несколько часов после вступления в должность мэра, о том, что город вмешается в банкротство для защиты арендаторов. Это предвещает амбициозные планы 34-летнего мэра, который вел кампанию с акцентом на доступность, особенно в жилищной сфере, перед тем как стать главным руководителем самого populous города США.

Жильцы сталкивались с отсутствием отопления, тараканами и другими условиями, которые недопустимы для жителей Нью-Йорка, заявил Мамдани на пресс-конференции после осмотра здания Pinnacle в Бруклине.

Несколько жильцов зданий Pinnacle объединились в ответ на то, что они описывали в письмах как многолетнее неуправление и пренебрежение, и получили поддержку от других избранных городских чиновников перед подачей в суд в понедельник. Pinnacle перевела здания в главу 11 в мае, неся более 500 миллионов долларов ипотечного долга.

Наше вмешательство в дело Pinnacle демонстрирует, что мы действуем последовательно, борясь за улучшение условий проживания и сохранение доступности для арендаторов Pinnacle, отметила Сеа Уивер из мэрии по защите арендаторов.

Город также выразил обеспокоенность экономикой предложенной сделки в понедельник, указав, что консультанты, курирующие банкротные здания Pinnacle, не доказали, что объекты могут выдержать предложенную цену продажи или текущие расходы на обслуживание, учитывая регулируемую аренду квартир. Консультанты также не предоставили властям Нью-Йорка всесторонней оценки необходимых ремонтов, сообщили городские органы.

Предложенная продажа не приведет к устойчивому бизнесу, пока банкротные объекты имеют квартиры с регулируемой или контролируемой арендой, поскольку текущие арендные ставки очень низкие в среднем, отметили власти в судебном документе. Это может означать, что ответственность за экстренные ремонты ляжет на городские власти или самих арендаторов, или создаст давление на жителей для переезда, добавили они.

Консультанты объясняют банкротство ростом процентных ставок и инфляционным увеличением операционных расходов, а также снижением сбора арендной платы. Арендаторы нескольких объектов Pinnacle сообщили, что компания годами либо не реагировала, либо медленно отвечала на запросы о ремонтах.

Summit владеет рядом объектов, включая региональные торговые центры, а также квартиры и офисы в Манхэттене в Нью-Йорке, согласно информации на сайте компании. Продажа зданий Pinnacle требует одобрения судьи Дэвида Джонса, ведущего дело о банкротстве.

Продолжающиеся убытки и растущие расходы могут привести к необходимости дополнительных банкротств или реорганизаций, создавая состояние финансового и социального хаоса, потенциально худшее, чем текущая ситуация должников, отметили городские власти.

Дело — Broadway Realty I Co. LLC, номер 25-11050, в Федеральном суде по банкротствам Южного округа Нью-Йорка.