В ноябре наблюдался рост спроса на жилье: увеличение поступлений на эскроу-счета и объемов выдачи ипотеки

В ноябре индикаторы спроса на недвижимость продолжили восходящую тенденцию: объем средств на эскроу-счетах достиг 7,5 трлн руб., а выдача ипотечных кредитов выросла до 501,5 млрд руб., что является наилучшим показателем за последние полтора года. В декабре, согласно предварительным прогнозам, ожидается подъем в сфере жилищного кредитования в связи с предстоящим ужесточением условий по семейной ипотеке.

Ноябрь выдался наиболее успешным месяцем для рынка жилищного строительства с начала 2025 года с точки зрения спроса, как показывают данные Банка России. На фоне рекордных с июня 2024 года продаж квартир по договорам долевого участия в объеме 2,8 млн кв. м отмечен максимальный с начала года прирост средств на эскроу-счетах — 247 млрд руб. За период январь—ноябрь на эти счета поступило примерно 4,7 трлн руб. от граждан (увеличение на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), а застройщики после ввода домов в эксплуатацию получили свыше 3,5 трлн руб. с соответствующих счетов (рост на 6% в годовом исчислении). В результате чистый приток на эскроу-счета за 11 месяцев составил около 1,2 трлн руб., что соответствует уровню января—ноября 2024 года. По состоянию на 1 декабря объем размещенных на таких счетах средств достиг примерно 7,5 трлн руб.

Как отмечали ранее в Банке России, значительную роль на рынке жилья играет приобретение объектов за счет собственных средств, в том числе в форме рассрочки. Согласно информации «Дом.РФ», за январь—ноябрь доля таких сделок увеличилась до 32% (с 24% на начало года) — на 1 декабря неоплаченные рассрочки достигли 1,5 трлн руб. (17% от всех договоров долевого участия). Эксперты предполагают, что с снижением ключевой ставки популярность рассрочек будет уменьшаться.

Ипотечное кредитование сохраняет положительную динамику — в первом полугодии фиксировался спад из-за отсутствия массовых льготных программ, однако с середины года сектор начал оживать. В ноябре банки выдали ипотечных кредитов на 501,5 млрд руб., что на 2,4% превышает октябрьский объем и на 82,8% — ноябрь 2024 года. Такой годовой рост обусловлен эффектом низкой базы: в конце 2024 года объемы выдачи сократились из-за исчерпания лимитов льготных программ. Ноябрьский показатель стал максимальным с июня 2024 года, когда перед завершением массовой льготной ипотеки было предоставлено 788 млрд руб. кредитов. Всего за январь—ноябрь выдано 3,6 трлн руб. ипотеки — на 21% меньше, чем годом ранее.

По прогнозам «Дом.РФ», за весь 2025 год ожидается выдача ипотеки на 4,4 трлн руб. (снижение на 11% год к году). В декабре прогнозируется всплеск до 735 млрд руб. В «Дом.РФ» связывают такую динамику с повышенным интересом к семейной ипотеке перед ужесточением условий — в декабре планируется выдача 565 млрд руб. по этой программе, что в два раза больше, чем в июле—ноябре. С 1 февраля вводится ограничение: на одну семью будет разрешено оформить только один льготный кредит.