Минстрой предлагает механизм индексации цен в спецконтрактах для закупки материалов капремонта

Минстрой разрабатывает предложения по оптимизации механизма специальных контрактов, которые предусматривают закупку материалов для капитального ремонта многоквартирных домов с учетом взаимных обязательств по развитию производства в регионах. В частности, планируется ввести возможность корректировки стоимости закупаемых материалов, учитывая длительность таких соглашений и возможные изменения рыночных условий.

Проект постановления правительства от Минстроя направлен на совершенствование системы специальных контрактов — соглашений с взаимными обязательствами. Эти контракты предполагают долгосрочные закупки (до десяти лет) материалов региональными операторами капремонта. Поставщики, в свою очередь, обязуются инвестировать в создание или обновление производства такой продукции в регионе. Возможность заключения подобных контрактов появилась в 2024 году; они оформляются по решению региональных властей на основе электронных конкурсов и финансируются за счет фонда капремонта, формируемого из взносов жителей.

Инициатива обусловлена продолжительностью действия специальных контрактов, в течение которой могут измениться рыночные условия и цены на материалы и оборудование. Индексация, по мнению специалистов Минстроя, поможет обеспечить обоснованность расходов и поддержать баланс интересов всех сторон процесса капремонта. Важно отметить, что корректировка возможна только для новых закупок; цены по уже действующим контрактам останутся без изменений.

Кроме того, проект позволяет поставщикам выполнять обязательства по развитию производства не только в регионе-заказчике, но и в другом субъекте Российской Федерации. Выбор места размещения производства может определяться такими факторами, как близость к основным источникам сырья или наличие специализированных ресурсов, включая научно-производственные кластеры и квалифицированный персонал.

При расчете цен на поставку продукции в рамках контракта, например, на период через пять лет, возможны изменения затрат на производство, что может повлиять на рентабельность для поставщика. Внедрение механизма пересмотра цен без дополнительных конкурсов или споров поможет защитить интересы инвесторов в производство. Размещение производства в ином регионе также окажется полезным, поскольку для капремонта требуется широкий ассортимент материалов и оборудования, а создание полной базы во всех субъектах не всегда экономически целесообразно. Крупное производство способно покрыть нужды нескольких регионов, обеспечивая стабильный спрос на продукцию.