В финансовом районе Парижа офисные здания сталкиваются с передачей кредиторам и продажами по сниженным ценам из-за роста вакантности

Несколько офисных башен в финансовом районе Парижа переходят под контроль кредиторов или готовятся к реализации по сниженным ценам на фоне резкого роста уровня вакантности и обвала рыночных оценок.

Cale Street Partners, кредитор, поддерживаемый Kuwait Investment Authority, взял под контроль здание Tour Hopen в районе La Defense, расположенном к западу от центральной части Парижа, сообщили инсайдеры, знакомые с процессом, и попросившие не называть их имена, поскольку детали не обнародованы. Здание ранее принадлежало группе инвесторов под руководством Praemia REIM France.

В прошлом месяце акционеры фонда, владевшего башней Hopen, продали все свои акции Cale Street Investments, которая стала единственным акционером фонда, указал представитель Praemia в заявлении в ответ на запросы. Praemia продолжает управлять фондом, а Generale Continentale Investissements взяла на себя управление активами здания, добавили в компании.

Офисные башни в La Defense, находящемся примерно в пяти километрах к западу от центра Парижа, пострадали от распространения удаленной работы, завершения периода нулевых процентных ставок и нестабильной политической ситуации во Франции, которая подорвала уверенность бизнеса. Спрос на офисные помещения сосредоточился в центральных районах Парижа, что привело к резкому росту вакантности в этом районе.

Уровень вакантности в La Defense Парижа приближается к максимуму за последнее десятилетие.

Высокий уровень неопределенности, вызванный как международными, так и внутренними политическими факторами, существенно ограничил спрос со стороны арендаторов, отметили исследователи Knight Frank в отчете, который планируется опубликовать в текущем месяце. Уровень вакантности в Париже сильно варьируется: около 5,5% в центре и 31,8% в пригородах вокруг La Defense, говорится в отчете.

По состоянию на декабрь 2024 года на недавно завершенную башню Tour Hopen было обеспечено около 455 миллионов евро (542 миллиона долларов) долга, включая неуплаченные проценты, согласно последним доступным документам. После периода отчетности были взяты дополнительные кредиты, показывают эти документы.

Бухгалтерские отчеты компании-владельца здания свидетельствуют о нарушении условий кредитов по состоянию на 30 июня прошлого года, что привело к реструктуризации для предотвращения дефолта.

Это включало вливание дополнительного капитала в компанию и продление срока погашения кредита до марта. Консорциум под руководством Praemia приобрел здание, которое занимала компания по обслуживанию нефтяной отрасли TechnipFMC, в 2013 году.

Когда компания освободила помещение в 2021 году, владельцы провели всестороннюю реконструкцию за счет финансирования от Cale Street, но пока не смогли найти новых арендаторов. Представитель Cale Street отказался от комментариев.

В это же время башня Tour Europe, еще одно офисное здание в La Defense, выставляется на продажу, сообщили два других инсайдера, знакомых с планами. Подразделение BNP Paribas SA по консультациям по недвижимости и Cushman & Wakefield Plc назначены для продвижения объекта, уточнили они, попросив не раскрывать их имена, поскольку процесс конфиденциален.

Ожидается, что на башню поступят предложения менее чем на 170 миллионов евро, что соответствует сумме долга, обеспеченного на нее согласно последним доступным отчетам за 2020 год. Это значительно ниже 280 миллионов евро, за которые она последний раз была продана в 2019 году, добавили источники. В настоящее время здание арендует подразделение французского национального энергетического гиганта Electricite de France.

Inmark Asset Management Co. Ltd, которая возглавила консорциум корейских инвесторов, купивших здание в 2019 году, отказалась от комментариев.

Отдельно пара офисных башен, принадлежащих TotalEnergies SE, находится в процессе предложения на продажу, сообщили два других инсайдера. Энергетическая компания переезжает в новые офисы неподалеку.

Представитель TotalEnergies отказался от комментариев.