Крупнейшая сделка рефинансирования New World Development Co. на $11 млрд стабилизирует рынок недвижимости Гонконга

Ключевые игроки финансового сектора предотвратили потенциальный кризис на рынке недвижимости Гонконга, согласовав рекордный пакет рефинансирования для New World Development Co. Сумма сделки составила $11 млрд, что стало крупнейшей операцией такого рода в истории города. Переговоры заняли несколько месяцев и завершились успехом благодаря совместным усилиям регуляторов и кредиторов.

Эксперты отмечают, что отказ в рефинансировании мог привести к падению цен на жилье до 7% в 2025 году и существенным экономическим потрясениям. Активы компании оцениваются в $40 млрд, что эквивалентно 10% ВВП специального административного района. Сделка позволила перенести срок погашения $63.4 млрд гонконгских долларов на три года, сохранив стабильность банковской системы.

Особую сложность представляло достижение консенсуса среди более чем 20 кредиторов, включая крупные международные банки и локальные финансовые институты. Регуляторные органы Гонконга проводили консультации с участниками рынка, подчеркивая важность ответственного подхода к управлению рисками. Аналитики Barclays указывают на системную значимость New World для экономики города, сравнивая её влияние с ролью China Evergrande на материке.

Несмотря на успешное завершение сделки, отрасль продолжает сталкиваться с вызовами. Цены на недвижимость снижаются четвертый год подряд, достигнув минимальных значений за последнее десятилетие. Компания планирует дополнительные меры по оптимизации долговой нагрузки, включая продажу активов и привлечение $2 млрд через новый кредит. Эксперты Morgan Stanley прогнозируют стабилизацию рынка в среднесрочной перспективе благодаря смягчению монетарной политики ФРС США и росту спроса со стороны покупателей из материкового Китая.