Рост цен на жилье в Новой Зеландии сохраняет умеренные темпы на фоне снижения ставок

Стоимость жилой недвижимости в Новой Зеландии продемонстрировала рост в июне, впервые за три месяца. По данным аналитической компании Cotality, цены увеличились на 0.2% по сравнению с маем, когда было зафиксировано снижение на 0.1%. Годовое падение цен сократилось до 0.7% — минимального значения с сентября прошлого года.

Эксперты отмечают отсутствие устойчивого восстановления на рынке, несмотря на агрессивное снижение процентных ставок центральным банком. Избыток предложения и сохраняющаяся экономическая неопределенность создают условия для покупательского рынка. Ситуацию усугубляют замедление темпов экономического роста и увеличение уровня безработицы, что влияет на склонность к кредитованию.

По словам представителей Cotality, ключевым фактором остаётся ситуация на рынке труда. Сокращение числа занятых до уровня начала 2023 года и снижение уверенности в сохранении рабочих мест продолжают оказывать давление на активность потенциальных покупателей.

Большинство местных банков предлагают двухлетние ипотечные кредиты под фиксированную ставку ниже 5%, что является минимальным показателем с марта 2022 года. При этом дальнейшая динамика стоимости заимствований остаётся неопределённой.

Резервный банк Новой Зеландии снизил ключевую ставку на 225 базисных пунктов до 3.25%, однако эксперты крупнейших финансовых институтов ожидают паузу в монетарном смягчении на предстоящем заседании. Прогнозируемый годовой рост цен на жильё к декабрю скорректирован в сторону снижения с 5% до 3%.