Исследование возможностей учета криптовалют в ипотечном кредитовании инициировано в США

Идеи, которые ранее казались маргинальными, сейчас изучаются ключевыми институтами жилищного рынка США. В конце июня 2025 года регулирующие органы поручили компаниям Fannie Mae и Freddie Mac проанализировать возможность учёта цифровых активов на регулируемых биржах при оценке рисков при выдаче ипотечных кредитов.

Интеграция криптовалют в процедуры кредитного скоринга может стать важным шагом на пути их легитимизации. В случае реализации инициативы заёмщики смогут учитывать цифровые активы без обязательной конвертации в фиатные валюты, что упростит процесс оформления кредитов для инвесторов. Однако текущие правила пока не изменены — требуется согласование на нескольких уровнях.

Эксперты отмечают, что высокая волатильность крипторынка и вопросы безопасности остаются ключевыми вызовами. Некоторые стартапы, например Milo, уже предлагают ипотечные продукты под залог биткоина, но они не входят в стандартизированные схемы Fannie Mae и Freddie Mac. Представители индустрии подчёркивают, что подобные решения особенно востребованы долгосрочными инвесторами, не желающими продавать свои активы.

Инициатива FHFA ограничивает исследование криптовалютами на регулируемых платформах, исключая активы в приватных кошельках. Агентство также подтвердило, что любые изменения потребуют утверждения советами компаний и регулятора. По данным опроса Redfin, 5,4% недавних покупателей жилья использовали средства от продажи криптовалют для первоначального взноса, а в Сан-Франциско число сделок с участием таких активов выросло на 35% за год.