Испания столкнулась с историческим снижением предложения жилья при стремительном росте цен

Во втором квартале количество объектов жилой недвижимости, представленных на крупнейшем испанском сайте объявлений, сократилось на 20%. Это стало рекордным падением с 2007 года, что подчеркивает сложности борьбы с жилищным кризисом в стране.

В Мадриде предложение уменьшилось на 25%, а в Барселоне — на 21% в годовом выражении, свидетельствуют данные отчёта Idealista.com. При этом стоимость квадратного метра в столице достигла исторического максимума в €5 642, увеличившись на 25% за год.

Основными причинами дефицита названы длительные процедуры согласования строительства, ограниченные земельные ресурсы и рост числа мигрантов. В Мадриде ситуация усугубляется активностью иностранных инвесторов из Латинской Америки, повышающих спрос на элитную недвижимость.

Эксперты отмечают растущий разрыв между спросом и предложением на фоне снижения процентных ставок и стабильной занятости. По прогнозам, цены продолжат рост из-за задержек ввода новых построек, несмотря на увеличение числа стартующих проектов.

Правительство Испании запустило программу на €1,3 млрд для стимулирования жилищного строительства через государственно-частное партнёрство. Отдельное внимание уделяется регулированию краткосрочной аренды, которая, по мнению властей, усиливает кризис доступности жилья.

В Барселоне к 2029 году запланировали полный запрет краткосрочной аренды через платформы типа Airbnb. По словам аналитиков, текущая ситуация требует активизации строительной отрасли для балансировки рынка.