Темпы пополнения эскроу-счетов значительно снизились в первом полугодии 2025 года по данным ЦБ

По информации Центробанка, за первые шесть месяцев 2025 года объем средств на эскроу-счетах увеличился на 460,7 млрд рублей. Этот показатель оказался в два раза ниже аналогичного периода прошлого года, когда прирост составил 1 трлн рублей. Наименьшее пополнение за полугодие зафиксировано в июне — 39,7 млрд рублей, что в пять раз ниже майского показателя и в 11 раз меньше уровня июня 2024 года. Общий остаток на счетах эскроу по состоянию на 1 июля достиг 6,8 трлн рублей, продемонстрировав годовой рост всего на 1%.

Эксперты связывают замедление динамики с сокращением спроса на жилье и уменьшением объемов ипотечного кредитования. За первые шесть месяцев текущего года банки выдали 1,5 трлн рублей ипотечных займов, что на 47% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Параллельно отмечается рост раскрытия эскроу-счетов: в июне застройщики получили 342 млрд рублей после ввода объектов в эксплуатацию. Это объясняется увеличением объемов сдачи жилья — 3,2 млн кв. м в июне, что на 23% превышает показатель прошлого года.

Дополнительным фактором стало распространение программ рассрочки, которые сократили прямые поступления на эскроу-счета. По оценкам аналитиков, такие схемы привели к недополучению 1,2 трлн рублей за полугодие. Также наблюдается снижение темпов кредитования строительных компаний: за июнь объем кредитных лимитов увеличился на 235 млрд рублей против 521 млрд рублей годом ранее. Средняя ставка по проектному финансированию за это время выросла с 6,9% до 10,75% годовых.