Бум на рынке жилья Дубая: Ожидать ли новой волны обрушения цен?

Девелопер Алекс Загребельни представляет проект Eywa — 21-этажный жилой комплекс, вдохновлённый горами Халлелуйя из фильма «Аватар». Строительство, завершение которого планируется в 2026 году, включает элементы древнеиндийской архитектурной науки Васту-Шастра. Уже продано 16 объектов стоимостью от $2,7 до $7,5 млн.

Эксперты отмечают стремительный рост цен на жильё — на 70% с конца 2019 года. Во втором квартале 2025 года зафиксирован рекордный объём сделок — 51 тыс. при общей стоимости $73 млрд. Приток иностранных инвесторов, включая россиян и европейцев, стимулируется ослаблением доллара и либеральной визовой политикой ОАЭ.

Однако увеличение предложения вызывает тревогу: в ближайшие годы планируется ввод 250 тыс. новых объектов, что увеличит жилой фонд на 30%. Сеан МакКоли из Devmark отмечает рост конкуренции среди застройщиков и давление на маржинальность проектов.

Исторические параллели с кризисом 2008 года, когда проект «Мир» привёл к многомиллиардным убыткам, заставляют аналитиков осторожнее оценивать перспективы. Современные игроки, такие как Josef Kleindienst с проектом Heart of Europe стоимостью $6 млрд, уверены в долгосрочной стабильности рынка, ссылаясь на преобладание реальных покупателей над спекулянтами.