Китайская Evergrande исключена из листинга: новые последствия кризиса на рынке недвижимости

Исключение China Evergrande Group из листинга гонконгской биржи стало символической вехой для пессимистичного сценария в секторе недвижимости КНР, который уже четвёртый год переживает глубокий кризис, негативно влияющий на экономику страны. Компания, ранее лидировавшая по объёмам продаж среди застройщиков, покинет торговую площадку 25 августа после полутора лет приостановки торгов и почти 16 лет с момента первичного размещения.

Согласно данным ликвидаторов, работающих с активами Evergrande, размер долговой нагрузки разработчика достиг 350 млрд гонконгских долларов (45 млрд долларов США), что существенно превышает предыдущие оценки. Эксперты охарактеризовали шансы на успешную реструктуризацию компании как минимальные, подчеркнув сложность её структуры с более чем 3 тысячами юрлиц в разных странах и 1,3 тыс. проектов в 280 городах.

Ситуация с ранее крупнейшим игроком рынка подчёркивает системные проблемы отрасли: падение спроса на жильё, избыток предложения и долговое бремя замедляют восстановление сектора. Несмотря на господдержку, объёмы продаж новой недвижимости продолжают снижаться, что заставило аналитиков пересмотреть прогнозы по возобновлению роста на вторую половину 2026 года.

Согласно последней информации, ликвидаторы смогли реализовать активы на сумму 255 млн долларов, однако структура собственности оставляет вопросы по распределению этих средств. Ранее аудиторы оценивали уровень восстановления требований иностранных кредиторов всего в 3,53%.

Эксперты отмечают, что ситуация с Evergrande может усилить давление на акции других застройщиков и станет важным уроком для инвесторов, подчеркнув необходимость тщательного анализа бизнес-моделей компаний при высоких темпах роста.