Крупнейшее снижение ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США с начала февраля

Процентные ставки по ипотечным кредитам в США зафиксировали самое значительное снижение с февраля текущего года, что стимулировало рост активности в секторе рефинансирования. Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров, ставка по 30-летним займам сократилась на 10 базисных пунктов до 6,67% в неделю, завершившуюся 8 августа. Для 15-летних кредитов показатель опустился ниже 6% впервые за четыре месяца.

Динамика ставок коррелирует с доходностью 10-летних гособлигаций, которая снизилась после публикации слабых данных по занятости. Эти показатели увеличили вероятность снижения ключевой ставки Федеральной резервной системой в сентябре.

Индекс рефинансирования MBA вырос на 23% за неделю, достигнув второго максимума с октября прошлого года. Показатель заявок на покупку жилья увеличился скромнее — на 1,4%.

Эксперты отмечают, что устойчивое снижение стоимости кредитования может оживить рынок недвижимости, который столкнулся с рекордными ценами на жилье и низкой доступностью для новых покупателей. Индекс доступности Национальной ассоциации риелторов остается близким к минимальным значениям с 1986 года.

В то же время в 11 крупнейших метрополиях США зафиксировано сокращение необходимого дохода для приобретения жилья по сравнению с прошлым годом. Застройщики активно используют стимулы для сокращения запасов новостроек, достигших многолетних максимумов.

Еженедельное исследование MBA, охватывающее более 75% всех ипотечных заявок в стране, проводится с 1990 года с участием банков и кредитных организаций.