Значительная продажа отелей в Сан-Франциско с 75-процентной скидкой указывает на возрождение рынка недвижимости

Два отеля в Сан-Франциско, чьи трудности отражали падение коммерческого рынка недвижимости, переходят к новым владельцам, что становится важным этапом в истории восстановления города, привлекающего крупных глобальных инвесторов.

Компания Newbond Holdings совместно с Conversant Capital приобретают Hilton San Francisco Union Square и Parc 55 San Francisco за 408 миллионов долларов, как указано в заявлении от пятницы. Эта сумма соответствует примерно 75-процентной скидке по отношению к оценочной стоимости отелей в рамках финансирования 2016 года.

Сделка, последовавшая за недавними приобретениями отелей компаниями Blackstone Inc. и Sixth Street, охватывает около 3000 номеров в двух объектах, что составляет более 8 процентов от общего гостиничного фонда города.

Эта транзакция привлекла внимание мэра Сан-Франциско Дэниела Лури. В заявлении о сделке отмечается, что город возвращается к нормальной жизни, а крупные инвестиции подобного рода демонстрируют нарастающий позитивный импульс. Сейчас благоприятный момент для вложений в развитие городской инфраструктуры.

В 2023 году прежний владелец, Park Hotels & Resorts Inc., прекратил платежи по кредиту в 725 миллионов долларов, обеспеченному этими объектами. Тогда компания ссылалась на рекордные вакансии в офисах, проблемы с уличной обстановкой и слабый график конференций.

Гостиничный сектор Сан-Франциско еще не полностью восстановился. Выручка от номеров в октябре составила 242 миллиона долларов — это на более чем 10 процентов ниже уровня октября 2019 года, по данным CoStar.

Однако улучшение показателей отелей в сочетании с общим ощущением возрождения города начинает привлекать инвесторов. Количество запланированных конференций в городе увеличилось с 25 в 2024 году до 34 в 2025-м и ожидается на уровне 36 в 2026 году, согласно информации San Francisco Travel Association.

Новые владельцы намерены реализовать обширную программу капитального ремонта объектов, как отметил партнер Newbond Holdings Ван Аведисян в заявлении. Эти отели, расположенные в центре Union Square и поддерживаемые глобальным брендом Hilton, хорошо подготовлены к использованию преимуществ возрождения Сан-Франциско как ведущего мирового направления.

В сделке выступал консультант Eastdil Secured.